전남광주통합특별시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 11층1113호 · 오피스텔
전용 29.5㎡ (8.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,600만원
116,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
동구 수기동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경5044 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 11층1113호 |
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| 사건번호 | 2026타경5044 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 1,600만원 |
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| 최저가 | 1억 1,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 동구 수기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 '금남로4가역' 남서측 인근에 위치하는 '금남로유탑유 블레스원시티' 제11층 내에 소재하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 상업용 건부지 등으 로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측 및 북동측, 남서측으로 각각 노폭 약 8m, 6m, 4m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1~7 : 중심상업지역, 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관 리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상27층 건물 중 제11층 제1113호 (북동향, 복도식)로서,(사용승인일 : 2022.06.14) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난 방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 7필 일단의 사다리형 평지로서, 오피스텔부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.48㎡ (8.9평) |
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| 공급면적 | 45.05㎡ (13.6평) |
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| 동·호 | 1113 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 전통상업보존구역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
동구 수기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전남광주통합특별시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 12층1201호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 9,500만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 동구 운림동 583 103동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 9,700만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 동구 산수동 9-6 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,355만원 감정가 대비 100% |
| 전남광주통합특별시 동구 산수동 9-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,906만원 감정가 대비 100% |
| 전남광주통합특별시 동구 산수동 9-10 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,903만원 감정가 대비 100% |
| 전남광주통합특별시 동구 산수동 산63-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 6,146만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 4층401호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
| 전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 5층507호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
| 전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 7층705호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9,000만원 감정가 대비 100% |
| 전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 7층706호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
| 전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 10층1001호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9,400만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 동구 학동 1003-11 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 542만원 감정가 대비 56% |
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