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전남광주통합특별시 동구 산수동 9-6 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,355만원

383,552,470 원

최저가

3억 8,355만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

동구 산수동 전답 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33638 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 동구 산수동 9-6
사건번호	2025타경33638 광주지방법원
물건종류	전답
감정가	3억 8,355만원
최저가	3억 8,355만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 동구 산수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "(구)신양파크호텔" 서측 인근에 위치하며 주위에는 전, 임야, 상가, 호텔, 타운하우스 등이 혼재하며, 주위환경은 무난시됨.
교통상황	본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태	기호 1,2,3 : 부정형 완경사지의 전기타, 기호 4,6,7 : 부정형 평지의 도로 등, 기호 5 : 부정형 완경사지의 토지임야, 기호 8 : 부정형 완경사지의 자연림임.
인접 도로상태	기호 1,2,4~7 : 포장된 중로, 기호 3,8 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 자연녹지지역 기호 2,3 : 보전녹지지역 기호 4 : 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 유원지(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-01-04)(저촉) 기호 5,6,: 자연녹지지역 , 유원지(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-01-04)(저촉),준보전산지<산지관리법> 가호 7 : 자연녹지지역 , 유원지 , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-01-04),준보전산지<산지관리…
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	3억 3,179만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

동구 산수동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 12층1201호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	9,500만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 운림동 583 103동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,700만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 산수동 9-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,906만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 산수동 9-10 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,903만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 산수동 산63-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6억 6,146만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 4층401호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9,200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 5층507호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9,200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 7층705호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9,000만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 7층706호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 400만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 10층1001호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9,400만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 11층1113호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,600만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 동구 학동 1003-11 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	10억 542만원 감정가 대비 56%