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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
동구 학동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30680 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전남광주통합특별시 동구 학동 1003-11
사건번호
2026타경30680 광주지방법원
물건종류
단독주택
감정가
17억 9,540만원
최저가
10억 542만원(감정가 대비 56%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 동구 학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 동구 학동 소재 “학동.증심사입구역” 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위 환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
(2)-부정형의 평지 주거기타, (3)-사다리형의 평지 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태
본건 필지 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
(2,3)-제2종일반주거지역(2016-06-01)입니다.
건물의 구조
(1-가)연와조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:미상) 외 벽 : 적벽돌 및 연와 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
(1-가) 근린생활시설로 이용중입니다.
공부와의 차이
기호(1-나, 1-다) 현황 멸실상태입니다.
제시목록 외 물건
본건 기호(3) 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 고철, 폐기물, 재활용품 등은 토지 임차중인 고물상 소유인 것으로 탐문조사되어, 감정평가외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 및 연접하는 타인 소유의 학동 280번지 지상에 걸쳐 제시외 건물㉠~㉥ (일반건축물대장, 등기사항전부증명서 미등재 상태)이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 기호(1-가)는 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 목조 초가지붕 26.44㎡이나, 2024.04.04일자로 연와조 26.5㎡ 무단대수선되어 위반건축물로 등재되어 있으며, 공부상 면적 52.94㎡(목조 초가지붕), 실측 면적 60.5㎡(연와조 판넬지붕)이 상이하여, 실측 면적을 기준으로 평가하되, 제현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였습니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
98.84㎡ (29.9평)
공급면적
98.84㎡ (29.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 하천구역
필지 수
2필지
공시지가 합계
7억 3,966만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
동구 학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
