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광주광역시 북구 운암동 1011 운암산아이파크 101동 2층202호 · 아파트

전용 134.6㎡ (40.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,300만원

163,000,000 원

최저가

1억 6,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 운암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30661 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 운암동 1011 운암산아이파크 101동 2층202호
사건번호	2026타경30661 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,300만원
최저가	1억 6,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 광주 북구 운암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주운암초등학교' 서측 인근에 위치하는 '운암산 아이파크 101동 202호'로서, 부근은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 왕복 3차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 배수시설(저촉), 소로1류(폭 10-12m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일: 2007.4.26)내 2층 202호로 외벽: 콘크리트위페인팅, 외장석재 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주자장 등이 시설됨.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형의 아파트부지로 구릉지에 조성하여 인근지대는 남향의 완경사를 이룸.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	134.57㎡ (40.7평)
공급면적	176.97㎡ (53.5평)
동·호	101 202

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 운암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 아파트 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 아파트 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	107.5%
1회	91건	80.7%
2회	17건	65.3%
3회	3건	49.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 용봉동	2026타경305**	3억 9,900만원	3억 549만원	76.6%	26.10.08
북구 두암동	2023타경683**	4,564만원	3,219만원	70.5%	26.10.08
북구 삼각동	2025타경342**	6,300만원	4,430만원	70.3%	26.10.07
북구 양산동	2026타경305**	1억 400만원	8,523만원	82%	26.10.06
북구 운암동	2025타경328**	1억 6,200만원	1억 4,377만원	88.7%	26.10.01
북구 풍향동	2025타경346**	4억 7,800만원	3억 9,777만원	83.2%	26.10.01
북구 운암동	2025타경347**	4억 8,400만원	3억 5,110만원	72.5%	26.10.01
북구 동림동	2026타경302**	1억 8,200만원	1억 2,740만원	70%	26.09.30

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 효령학동길 12 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5억 4,959만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-1704호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 2,006만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 충효동 227 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	7,384만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5,958만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동) 제1층 제106호 (신안동,광주역한국아델리움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	8,401만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동) 제1층 제104호 (신안동,광주역한국아델리움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 7,518만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 임동 92-56 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 7,469만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 일곡동 753-25 제1층 제1호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 5,793만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 문흥동 995-3 101동 14층1403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층818호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 6,170만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층 907호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 2,062만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층 514호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 1,400만원 감정가 대비 100%