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광주광역시 북구 중흥동 368-4 · 단독주택

전용 136.3㎡ (41.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,937만원

269,370,400 원

최저가

9,654만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 중흥동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33245 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 중흥동 368-4
사건번호	2025타경33245 광주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	2억 6,937만원
최저가	9,654만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.12.09

감정평가 요항 — 광주 북구 중흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주효동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면부는 단독 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태	장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-25)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지 구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	기호(가): 본건은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 일반건축물 대장상 1989년 10월 10일에 사용승되었으나, 경과년수에 비해 현상 및 관리 상태 무난하며, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 미장합판 및 벽지마감 등 창호: 새시 및 목재 이중창 등 기호(나): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈위페인팅 등
이용상태	기호(가): 1,2층은 단독주택, 지하실은 대피소로 이용중임. 기호(나): 창고 등으로 이용중임.
설비내역	기호(가)에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	136.29㎡ (41.2평)
공급면적	136.29㎡ (41.2평)
법원 매각면적	136.29㎡ (41.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	토지구획정리사업지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 준주거지역 · 상대보호구역 · 정비구역 · 절대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	8,314만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.09) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 중흥동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 단독주택 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 단독주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.5%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	48.3%
4회	4건	41.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 오치동	2025타경339**	2억 2,278만원	1억 1,000만원	49.4%	26.11.03
북구 운암동	2025타경42**	2억 194만원	7,312만원	36.2%	26.09.23
북구 두암동	2025타경343**	3억 2,557만원	2억 2,800만원	70%	26.09.16
북구 망월동	2024타경89**	11억 638만원	4억 5,100만원	40.8%	26.09.11
북구 두암동	2025타경347**	2억 2,480만원	1억 1,592만원	51.6%	26.09.08
북구 청풍동	2024타경744**	10억 3,696만원	4억 200만원	38.8%	26.08.27
북구 임동	2025타경323**	2억 3,239만원	1억 1,012만원	47.4%	26.08.18
북구 중흥동	2025타경334**	2억 3,459만원	8,569만원	36.5%	26.08.12

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 금호동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,940만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 우산동 555-22 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	66억 144만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제1층 제102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,384만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 오치동 1035-7 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 8,939만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1503호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,536만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,888만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트 101동 20층2002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 360만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1807호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,104만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1724호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 438만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1513호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,363만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층715호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 214만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층624호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,050만원 감정가 대비 45%