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광주광역시 광산구 용동 190-1 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,631만원

316,316,000 원

최저가

3억 1,631만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 용동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30696 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 용동 190-1
사건번호	2026타경30696 광주지방법원
물건종류	대지
감정가	3억 1,631만원
최저가	3억 1,631만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 광주 광산구 용동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 용동 소재 평동중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 나지 등으로 형성된 평동산업단지 주변 미개발지대임.
교통상황	본건까지 소형차량 접근 가능하며, 평동산업단지 주변지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
형태 및 이용상태	유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며, 대부분은 나지상태이고 북측 일부는 도로로 이용중이며 남측 일부는 폐옥부지임. (대부분은 전으로 이용중으로 일시적 이용상황으로 판단됨)
인접 도로상태	지적상 맹지이나 본건 북측으로 폭 약3m정도의 비포장 현황도로(본건 토지 일부임)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역,가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	지상에 폐옥상태의 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 지상에 사철나무 수주가 식생함.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 5,874만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 용동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 대지 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.7%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.3%, 234건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 송학동	2026타경302**	4,129만원	4,250만원	102.9%	26.09.23
광산구 수완동	2025타경333**	7억 512만원	3억 2,663만원	46.3%	26.08.27
광산구 흑석동	2025타경81**	5억 4,215만원	2억 8,450만원	52.5%	26.08.27
광산구 흑석동	2025타경346**	9억 736만원	7억 1,500만원	78.8%	26.08.12
광산구 산정동	2025타경333**	5,334만원	3,890만원	72.9%	26.08.11
광산구 소촌동	2025타경345**	2억 4,135만원	2억 577만원	85.3%	26.08.06
광산구 송정동	2024타경891**	1억 9,068만원	2억 8,070만원	147.2%	26.07.15
광산구 도산동	2024타경887**	8억 4,962만원	3억 5,017만원	41.2%	26.05.12

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 월계동 781-10 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3억 3,686만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 월계로 235-8 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	239만원 감정가 대비 2%
	광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,186만원 감정가 대비 12%
	광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 1층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4,229만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,111만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층224-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	17억 2,200만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 송정동 782-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 4,448만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 수완동 190-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	16억 2,360만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 수완동 209-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	20억 8,740만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제801호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,082만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,935만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 산월동 884-1 첨단3-2차호반리젠시빌 제312동 제6층 제606호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 930만원 감정가 대비 70%