광주광역시 남구 행암동 526 제일풍경채에듀파크1단지 104동 16층1602호 · 아파트
신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,200만원
352,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 남구 행암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30789 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 행암동 526 제일풍경채에듀파크1단지 104동 16층1602호 |
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| 사건번호 | 2026타경30789 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 5,200만원 |
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| 최저가 | 3억 5,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 행암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 '제일풍경채에듀파크1단지' 104동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지 등의 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건 단지 남동측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 남서측으로 진출입로 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중 16층 1602호(남동향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. |
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| 이용상태 | 주거용으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 행암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 아파트 낙찰통계
광주광역시 남구에서 매각된 아파트 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.5%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 38건 | 80.6% |
| 2회 | 6건 | 140.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 진월동 | 2025타경341** | 2억 2,100만원 | 1억 5,777만원 | 71.4% | 26.09.11 |
| 남구 지석동 | 2025타경335** | 3억 6,500만원 | 2억 6,112만원 | 71.5% | 26.09.11 |
| 남구 주월동 | 2026타경307** | 3억 9,000만원 | 3억 1,715만원 | 81.3% | 26.08.27 |
| 남구 노대동 | 2025타경72** | 3억 2,600만원 | 2억 7,655만원 | 84.8% | 26.08.21 |
| 남구 봉선동 | 2025타경343** | 7억 7,000만원 | 6억 2,761만원 | 81.5% | 26.08.21 |
| 남구 진월동 | 2025타경23** | 5,200만원 | 5,000만원 | 96.2% | 26.08.18 |
| 남구 양림동 | 2025타경347** | 2억 9,600만원 | 2억 9,800만원 | 100.7% | 26.08.18 |
| 남구 주월동 | 2025타경26** | 2억 2,000만원 | 1억 6,777만원 | 76.3% | 26.08.12 |
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