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광주광역시 광산구 신창동 1285 광주신창동대광로제비앙아파트 108동 7층702호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

4억 300만원

403,000,000 원

최저가

4억 300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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광주 광산구 신창동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30889 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 신창동 1285 광주신창동대광로제비앙아파트 108동 7층702호
사건번호	2026타경30889 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 300만원
최저가	4억 300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 광주 광산구 신창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 '광주보건대학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중.소규모의 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지는 북측으로 연접한 왕복2차선 규모, 남측으로 연접한 왕복 3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	본건 아파트부지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025 -12-03)<교육환경…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층건물내 제7층 일부로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감, 석재붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태	아파트(계단식)로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.99㎡ (25.7평)
공급면적	84.99㎡ (25.7평)
동·호	108 702

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 신창동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 129건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.1%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 241건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	105건	81.1%
2회	13건	70.1%
3회	3건	57.6%
5회	4건	63.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 도산동	2026타경304**	1억 4,000만원	1억 2,178만원	87%	26.09.30
광산구 송정동	2025타경341**	1억 2,700만원	1억 2,000만원	94.5%	26.09.30
광산구 수완동	2025타경336**	7억 6,800만원	6억 4,100만원	83.5%	26.09.30
광산구 수완동	2024타경719**	28억 2,000만원	19억원	67.4%	26.09.29
광산구 산월동	2026타경307**	2억 7,500만원	2억 7,000만원	98.2%	26.09.22
광산구 송정동	2026타경305**	2억 600만원	1억 4,789만원	71.8%	26.09.17
광산구 송정동	2025타경329**	1억 5,300만원	1억 2,000만원	78.4%	26.09.17
광산구 도산동	2024타경889**	7,100만원	2,036만원	28.7%	26.09.16

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 월계동 781-10 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3억 3,686만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 월계로 235-8 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	239만원 감정가 대비 2%
	광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,186만원 감정가 대비 12%
	광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 1층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4,229만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,111만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층224-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	17억 2,200만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 송정동 782-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 4,448만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 수완동 190-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	16억 2,360만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 수완동 209-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	20억 8,740만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제801호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,082만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,935만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 산월동 884-1 첨단3-2차호반리젠시빌 제312동 제6층 제606호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 930만원 감정가 대비 70%