광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1211호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 48.9㎡ (14.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,800만원
228,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 신안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31050 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1211호 |
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| 사건번호 | 2026타경31050 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 2,800만원 |
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| 최저가 | 2억 2,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 신안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용 부동산 및 숙박시설, 상가 등이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입기 가능하며, 인근에 버스승강장 및 광주역이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 부지 주변으로 왕복 4차선 및 3차선, 2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 신안동 121-2 : 일반상업지역임. |
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| 건물의 구조 | 기호㉮ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상20층 건물 중 제12층 제1211호로서,(복도식, 남동향) 외벽: 몰탈위페인팅 및 외장석재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 오피스텔(주거용)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 48.91㎡ (14.8평) |
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| 공급면적 | 72.32㎡ (21.9평) |
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| 동·호 | 1211 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 신안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 낙찰통계
광주광역시 북구에서 실제 매각된 216건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 111.7% |
| 1회 | 108건 | 80.4% |
| 2회 | 32건 | 63.3% |
| 3회 | 27건 | 50.5% |
| 4회 | 20건 | 41.8% |
| 5회 | 6건 | 35.7% |
| 6회 | 3건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 각화동 | 2026타경106** | 4,000만원 | 2,301만원 | 57.5% | 26.10.15 |
| 북구 신안동 | 2025타경344** | 4,200만원 | 1,656만원 | 39.4% | 26.10.08 |
| 북구 두암동 | 2023타경683** | 4,564만원 | 3,219만원 | 70.5% | 26.10.08 |
| 북구 용봉동 | 2026타경305** | 3억 9,900만원 | 3억 549만원 | 76.6% | 26.10.08 |
| 북구 각화동 | 2026타경301** | 2,000만원 | 1,167만원 | 58.4% | 26.10.08 |
| 북구 운암동 | 2025타경76** | 2억 1,100만원 | 8,777만원 | 41.6% | 26.10.08 |
| 북구 양산동 | 2024타경818** | 1억 3,559만원 | 6,200만원 | 45.7% | 26.10.07 |
| 북구 일곡동 | 2025타경342** | 7,946만원 | 2,352만원 | 29.6% | 26.10.07 |
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 북구 효령학동길 12 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5억 4,959만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-1704호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 2,006만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 충효동 227 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 7,384만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5,958만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동) 제1층 제106호 (신안동,광주역한국아델리움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 8,401만원 감정가 대비 29% |
| 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동) 제1층 제104호 (신안동,광주역한국아델리움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 7,518만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 북구 임동 92-56 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 2억 7,469만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 일곡동 753-25 제1층 제1호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 2억 5,793만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 문흥동 995-3 101동 14층1403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 4,000만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층818호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 6,170만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층 907호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 2,062만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층 514호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 2억 1,400만원 감정가 대비 100% |
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