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광주광역시 북구 용두동 1097 미래하이클래스 101동 6층605호 · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,900만원

189,000,000 원

최저가

1억 8,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 용두동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31120 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 용두동 1097 미래하이클래스 101동 6층605호
사건번호	2026타경31120 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 8,900만원
최저가	1억 8,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 광주 북구 용두동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 '용두중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 토지는 서측으로 왕복 2차선, 동측으로 노폭 왕복 6차선, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(2025-07-03), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-02-17)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-0 1)(스마일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, …
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상14층 건물 중, 제101동 제6층 제605호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태	본건은 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
설비내역	본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.88㎡ (18.1평)
공급면적	79.53㎡ (24.1평)
동·호	101 605

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 준보전산지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 제2종일반주거지역 · 시가지경관지구 · 제1종지구단위계획구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 용두동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 아파트 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 아파트 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	107.5%
1회	91건	80.7%
2회	17건	65.3%
3회	3건	49.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 용봉동	2026타경305**	3억 9,900만원	3억 549만원	76.6%	26.10.08
북구 두암동	2023타경683**	4,564만원	3,219만원	70.5%	26.10.08
북구 삼각동	2025타경342**	6,300만원	4,430만원	70.3%	26.10.07
북구 양산동	2026타경305**	1억 400만원	8,523만원	82%	26.10.06
북구 운암동	2025타경347**	4억 8,400만원	3억 5,110만원	72.5%	26.10.01
북구 운암동	2025타경328**	1억 6,200만원	1억 4,377만원	88.7%	26.10.01
북구 풍향동	2025타경346**	4억 7,800만원	3억 9,777만원	83.2%	26.10.01
북구 연제동	2025타경341**	2억 8,000만원	2억 2,600만원	80.7%	26.09.30

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 효령학동길 12 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5억 4,959만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-1704호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 2,006만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 충효동 227 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	7,384만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5,958만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동) 제1층 제106호 (신안동,광주역한국아델리움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	8,401만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동) 제1층 제104호 (신안동,광주역한국아델리움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 7,518만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 임동 92-56 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 7,469만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 일곡동 753-25 제1층 제1호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 5,793만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 문흥동 995-3 101동 14층1403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층818호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 6,170만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층 907호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 2,062만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층 514호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 1,400만원 감정가 대비 100%