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전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1701호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,000만원

220,000,000 원

최저가

2억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

북구 신안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31253 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1701호
사건번호	2026타경31253 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 2,000만원
최저가	2억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 북구 신안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 북구 광주역 남서측 인근에 위치하고, 주위는 노변 상가지대입니다.
교통상황	간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
토지형상/이용상태	대지권의 목적인 토지는 대로, 중로, 소로에 접하고, 단지 내 출입도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태	대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 17층 1701호 단위세대로서, 1동의 건물 외벽은 치장벽돌, 치장석재, 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 알미늄샷시임.
이용상태	주거용 오피스텔이고 내부 구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
설비내역	급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
공부와의 차이	특이사항 없음
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 장방형 평지이고, 주용도인 오피스텔 집합건물의 용지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역 미상이고, 개별 구분건물의 제반 설비상의 하자 여부는 미상이므로 유의 요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

북구 신안동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 노유자시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	32억 9,747만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 북구 일곡동 753-69 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 3,177만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 동림동 산106-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 2,491만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 103동 13층1301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,300만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 문흥동 1011-1 202동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8,960만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	46억 4,331만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 북구 오룡동 1110-22 마루힐아이비씨지식산업센터 10층1014호 교육연구시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 6,500만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1020호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 3,100만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 16층1602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 900만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1019호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 6,310만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1819호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1518호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 1,900만원 감정가 대비 100%