전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 16층1602호 · 오피스텔
신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,800만원
218,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
북구 신안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31264 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 16층1602호 |
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| 사건번호 | 2026타경31264 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 1,800만원 |
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| 최저가 | 2억 1,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 북구 신안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하는 광주역한국아델리움 제16층 제1602호로서, 주위는 업무시설 및 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 광주역주변 상업지대로서 제반 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제16층 제1602호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌쌓기, 화강석재붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지붙임, 타일마감 바닥 : 장판지깔기마감, 타일마감 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템 냉ㆍ난방설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기타 : 없음. 임대관계 : 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
북구 신안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전남광주통합특별시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 노유자시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 32억 9,747만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 일곡동 753-69 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 3,177만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 북구 동림동 산106-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 2,491만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 103동 13층1301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 5,300만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 북구 문흥동 1011-1 202동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8,960만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 46억 4,331만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 오룡동 1110-22 마루힐아이비씨지식산업센터 10층1014호 교육연구시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1020호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 3,100만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 16층1602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 900만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1019호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,310만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1819호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1518호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
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