광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층404호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 49.1㎡ (14.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 신안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 광주지방법원 2026타경31368 · 신건
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경매 기본정보 소재지 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층404호 사건번호 2026타경31368 광주지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 2억 300만원 최저가 2억 300만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.11
감정평가 요항 — 광주 북구 신안동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ‘광주역’ 남서측 인근 위치하며, 주위는 아파트 단 지 및 단독주택, 소매점, 음식점, 의원, 금융업소, 숙박시설 등 각종 규모의 상업용 건부지 등으로 형성되어 노선 상가지대로서, 주위환경 보통시됨. 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난함. 토지형상/이용상태 본건 북동측 및 남동측, 남서측으로 각각 노폭 약 30m, 15m, 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구 (사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 중 제4층 제404호(북동향, 복도식)로서,(사용승인일 : 2022.09.01.) 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 오피스텔부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상임.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 49.08㎡ (14.8평) 공급면적 72.48㎡ (21.9평) 동·호 404
토지 정보 용도지역·지구 토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.11) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
광주 북구 신안동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 낙찰통계 광주광역시 북구에서 실제 매각된 219건의 평균 낙찰가 는 감정가의 68.1% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 13건 112.4% 1회 108건 80.4% 2회 32건 63.3% 3회 29건 51.3% 4회 21건 41.8% 5회 6건 35.7% 6회 3건 30.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 북구 문흥동 2025타경48** 1억 3,300만원 8,188만원 61.6% 26.10.23 북구 오룡동 2025타경40** 2억 6,800만원 1억 6,900만원 63.1% 26.10.23 북구 각화동 2024타경866** 9억 1,200만원 1억 3,111만원 14.4% 26.10.20 북구 신안동 2026타경300** 2억 3,200만원 9,469만원 40.8% 26.10.20 북구 각화동 2026타경106** 4,000만원 2,301만원 57.5% 26.10.15 북구 용봉동 2026타경305** 3억 9,900만원 3억 549만원 76.6% 26.10.08 북구 각화동 2026타경301** 2,000만원 1,167만원 58.4% 26.10.08 북구 운암동 2025타경76** 2억 1,100만원 8,777만원 41.6% 26.10.08
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 광주광역시 북구 서양로 20 7층726호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
1,971만원 감정가 대비 36%
광주광역시 북구 서양로 20 6층605호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28
4,100만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 서양로 20 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28
6,200만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
3,584만원 감정가 대비 29%
광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
10억 8,141만원 감정가 대비 45%
광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
2,057만원 감정가 대비 29%
광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
1억 1,800만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 북동 40-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.28
1억 7,300만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
9,654만원 감정가 대비 36%
광주광역시 북구 수곡동 75 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28
1억 5,797만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 수곡동 423-15 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28
4억 2,000만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
2억 9,610만원 감정가 대비 70%
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