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광주광역시 북구 중흥동 717-3 · 숙박시설

전용 999.3㎡ (302.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

24억 1,387만원

2,413,879,600 원

최저가

13억 5,177만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 북구 중흥동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경3454 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 중흥동 717-3
사건번호	2025타경3454 광주지방법원
물건종류	숙박시설
감정가	24억 1,387만원
최저가	13억 5,177만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 광주 북구 중흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주중흥초등학교' 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 상업용건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하나 대중교통편인 시내버스 승강장이 다소 근거리에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	일련번호(1)은 가장형의 토지로서 상업용(숙박시설)건부지로 이용중이고, 일련번호(3, 4)토지는 공히 세장형의 토지로서 일련번호(1)토지의 부속토지(주차장)로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측 및 본건(1) 동측으로 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 일련번호(3) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 6층으로 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 페인팅 및 인테리어 치장 마감 등 창호 : 새시창호임.
이용상태	여관, 주차장, 보일러실로 이용중임.
설비내역	난방설비, 일반적인 급·위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	999.25㎡ (302.3평)
공급면적	999.25㎡ (302.3평)
법원 매각면적	999.25㎡ (302.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 전통상업보존구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	5억 8,324만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 중흥동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 낙찰통계

광주광역시 북구에서 실제 매각된 180건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	111.3%
1회	93건	80.7%
2회	25건	63.9%
3회	26건	50.2%
4회	14건	42.0%
5회	4건	37.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 문흥동	2025타경338**	1억 2,720만원	7,131만원	56.1%	26.09.11
북구 신용동	2025타경12**	16억 8,036만원	8억 2,357만원	49%	26.09.11
북구 오치동	2025타경30**	7억 1,150만원	3억 5,100만원	49.3%	26.09.11
북구 임동	2025타경336**	5억 500만원	4억 70만원	79.3%	26.09.11
북구 망월동	2024타경89**	11억 638만원	4억 5,100만원	40.8%	26.09.11
북구 용봉동	2025타경51**	10억 6,658만원	4억 2,000만원	39.4%	26.09.08
북구 운암동	2025타경343**	6,400만원	3,465만원	54.1%	26.09.08
북구 두암동	2025타경347**	2억 2,480만원	1억 1,592만원	51.6%	26.09.08

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,584만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,571만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 신용동 478-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	17억 7,526만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 임동 94-258 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 6,063만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 우산동 555-36 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,527만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,067만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 두암동 853-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,695만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 두암동 853-12 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,790만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 2,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 134-7 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 6,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1519호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,000만원 감정가 대비 100%