광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층602호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 49.1㎡ (14.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,900만원
219,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 신안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31406 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층602호 |
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| 사건번호 | 2026타경31406 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 1,900만원 |
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| 최저가 | 2억 1,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 신안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 업무용 부동산, 숙박용 부동산, 점포 등이 소재하는 노선 업무 및 상가 지대로 주위환경은 무난 시됨. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량접근 용이하고 인근에 시내버스 승강장 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지는 남측, 동측, 북측 3면으로 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 대지권 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리 구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 6층 602호로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 평지의 오피스텔 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 49.08㎡ (14.8평) |
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| 공급면적 | 72.48㎡ (21.9평) |
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| 동·호 | 602 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 신안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 낙찰통계
광주광역시 북구에서 실제 매각된 219건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 13건 | 112.4% |
| 1회 | 108건 | 80.4% |
| 2회 | 32건 | 63.3% |
| 3회 | 29건 | 51.3% |
| 4회 | 21건 | 41.8% |
| 5회 | 6건 | 35.7% |
| 6회 | 3건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 문흥동 | 2025타경48** | 1억 3,300만원 | 8,188만원 | 61.6% | 26.10.23 |
| 북구 오룡동 | 2025타경40** | 2억 6,800만원 | 1억 6,900만원 | 63.1% | 26.10.23 |
| 북구 각화동 | 2024타경866** | 9억 1,200만원 | 1억 3,111만원 | 14.4% | 26.10.20 |
| 북구 신안동 | 2026타경300** | 2억 3,200만원 | 9,469만원 | 40.8% | 26.10.20 |
| 북구 각화동 | 2026타경106** | 4,000만원 | 2,301만원 | 57.5% | 26.10.15 |
| 북구 용봉동 | 2026타경305** | 3억 9,900만원 | 3억 549만원 | 76.6% | 26.10.08 |
| 북구 각화동 | 2026타경301** | 2,000만원 | 1,167만원 | 58.4% | 26.10.08 |
| 북구 운암동 | 2025타경76** | 2억 1,100만원 | 8,777만원 | 41.6% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 북구 서양로 20 7층726호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,971만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 북구 서양로 20 6층605호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 4,100만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 북구 서양로 20 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 6,200만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,584만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 10억 8,141만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,057만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 북동 40-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,300만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9,654만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 북구 수곡동 75 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 5,797만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 북구 수곡동 423-15 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 4억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 9,610만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
