전라남도 나주시 빛가람동 208-4 트윈스2빌딩 1동 7층702호 · 근린시설
전용 210.6㎡ (63.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,700만원
297,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 빛가람동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31550 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 208-4 트윈스2빌딩 1동 7층702호 |
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| 사건번호 | 2026타경31550 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 9,700만원 |
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| 최저가 | 2억 9,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 「빛가람동 행정복지센터」동측 인근에 위치한 트윈스2빌딩 제1동 제7층 제702호 및 제8층 제801호로 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무용시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 아스팔트포장도로와 접하는 주차장 진입도로가 개설되어 있음. (본건 남측 및 북측으로 각각 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.) |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건 내 제7층 702호, 제8층 제801호로서, 외 벽: 석재붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽: 인테리어구조 등, 창 호: 강화유리 등임. |
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| 이용상태 | 기호 1-가)는 공부상 용도는 "사무소"이나 체육관 운영 중 폐업한 것으로 추정됨. 기호 2-나)는 공부상 용도는 "사무소"이나 테니스 아카데미 운영 중 폐업한 것으로 추정됨. |
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| 설비내역 | 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 세장형의 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 기호 1-가)는 내부에 가벽을 세워 내부를 구분(출입문 별도 소재)하여 이용중이니 업무진행시 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 210.59㎡ (63.7평) |
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| 공급면적 | 210.59㎡ (63.7평) |
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| 동·호 | 1 702 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 낙찰통계
전라남도 나주시에서 실제 매각된 208건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 125.3% |
| 1회 | 46건 | 81.0% |
| 2회 | 26건 | 60.1% |
| 3회 | 40건 | 51.7% |
| 4회 | 18건 | 39.3% |
| 5회 | 16건 | 30.5% |
| 6회 | 14건 | 27.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 봉황면 | 2025타경343** | 7억 7,391만원 | 4억 7,300만원 | 61.1% | 26.10.23 |
| 나주시 반남면 | 2025타경323** | 1,216만원 | 353만원 | 29.1% | 26.10.23 |
| 나주시 문평면 | 2025타경332** | 1억 4,751만원 | 9,100만원 | 61.7% | 26.10.23 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경321** | 1억 6,000만원 | 3,700만원 | 23.1% | 26.10.23 |
| 나주시 금천면 | 2025타경330** | 6억 3,321만원 | 2억 5,899만원 | 40.9% | 26.10.23 |
| 나주시 문평면 | 2025타경59** | 4,032만원 | 2,360만원 | 58.5% | 26.10.23 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경332** | 7,000만원 | 5,220만원 | 74.6% | 26.10.20 |
| 나주시 중앙동 | 2025타경334** | 10억 1,000만원 | 4억 6,524만원 | 46.1% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 세지면 오봉리 126-10 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,565만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-10 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 13억 7,805만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,544만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 나주시 상야2길 16 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,160만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,351만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 4층402호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 71만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5,648만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층503호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 3,726만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4,346만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 나주시 이창동 173-29 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4,444만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4억 3,363만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 384 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,998만원 감정가 대비 29% |
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