광주광역시 남구 방림동 556-1 209동 13층1407호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,000만원
170,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 남구 방림동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31659 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 방림동 556-1 209동 13층1407호 |
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| 사건번호 | 2026타경31659 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 7,000만원 |
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| 최저가 | 1억 7,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 방림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '봉선중학교' 남동측 인근에 위치하는 '라인효친아파트 209동 13층 1407호'로 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 은 보통임. |
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| 교통상황 | 본 단지로 차량통행 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황 편리함. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측과 남측으로 왕복2차선 도로, 북측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m)(접함), 중로3(폭 12~15m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 전통상업보존구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(사용승인일: 1989.8.30)내 13층 1407호로 외벽: 몰탈위페인팅마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 시설됨. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 완경사지에 조성한 아파트부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.96㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 107.69㎡ (32.6평) |
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| 동·호 | 209 1407 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 어린이공원 · 제1종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 방림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 아파트 낙찰통계
광주광역시 남구에서 매각된 아파트 55건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 41건 | 81.2% |
| 2회 | 10건 | 60.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 주월동 | 2025타경336** | 8,200만원 | 4,928만원 | 60.1% | 26.10.23 |
| 남구 백운동 | 2026타경16** | 1억 6,000만원 | 1억 955만원 | 68.5% | 26.10.08 |
| 남구 행암동 | 2026타경307** | 3억 5,200만원 | 3억 3,702만원 | 95.7% | 26.10.08 |
| 남구 진월동 | 2025타경347** | 3억 3,300만원 | 3억 79만원 | 90.3% | 26.10.01 |
| 남구 주월동 | 2025타경343** | 1억 100만원 | 5,666만원 | 56.1% | 26.10.01 |
| 남구 주월동 | 2025타경344** | 1억 700만원 | 6,889만원 | 64.4% | 26.09.17 |
| 남구 주월동 | 2026타경304** | 4억 4,700만원 | 3억 5,877만원 | 80.3% | 26.09.17 |
| 남구 백운동 | 2025타경345** | 1억 1,800만원 | 7,532만원 | 63.8% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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