🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전남 나주시 반남면 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31828 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 나주시 반남면 대안리 315
사건번호
2026타경31828 광주지방법원
물건종류
과수원
감정가
3억 6,970만원
최저가
3억 6,970만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 전남 나주시 반남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상 토지들은 전남광주통합특별시 나주시 반남면 대안리 소재 구영마을 내 위치하고, 주위는 농촌주택지대입니다.
교통상황
대상토지들은 간선도로 접근성 무난하나, 대중교통은 불편합니다.
형태 및 이용상태
기호1 토지는 부정형 평지이고 과수원으로 이용 중이고, 기호2 토지는 세장형 평지로서 단독주택 용지이고, 기호4 토지는 세장형 평지이고, 답으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호1,2 토지는 포장된 세로에 접하고, 기호4 토지는 포장된 세로를 이용 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 토지는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2 토지는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문…
건물의 구조
기호3 건물은 경량철골구조 판넬(판넬위 싱글)지붕 단층 단독주택으로 외벽; 하단은 석재 붙임. 상단 스타코 마강, 내벽; 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호; 샷시 이중창임.
이용상태
단독주택(다락 있음)으로 이용 중입니다.
설비내역
급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
공부와의 차이
특이 사항 없습니다. / 특이사항 없습니다.
제시목록 외 물건
기호1 토지상에 과수목(배나무 약250주), 과수 재배 관련 시설, 관정시설이 소재하고, 기호2 토지상 제시외 건물은 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
8,838만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 반남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 과수원 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 과수원 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.6%, 208건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
