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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 목포시 옥암동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2025타경450 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층201호
사건번호
2025타경450 목포지원
물건종류
근린생활시설
감정가
2억 1,900만원
최저가
7,849만원(감정가 대비 36%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 전남 목포시 옥암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 '광주지방검찰청목포지청' 남측 인근에 위치하는 집합 상가(디-타워)내 제2층 제201호(기호 1), 제2층 제202호(기호 2), 제2층 제203호(기호 3), 제2층 제204호(기호 4), 제2층 제205호(기호 5)로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활 시설, 나지 등이 혼재되어 있는 택지개발지구로서, 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건 1동의 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 정비된 간선도로망이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 1동의 건물 북서측 및 남서측으로 아스팔트 포장의 광대로, 남동측으로 보행자 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법 >임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 중 제2층 제201호 외 4개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 유리치장 마감 등, 내벽 : 각종 인테리어 치장 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
기호 1)-2) : 집합상가로서 '근린생활시설'임. 기호 3)~5) : 등기사항전부증명서상 독립된 집합상가이나 현황 각 호별 내부 경계벽 구분없 이 일체로 이용 중인 '일반음식점'임.
설비내역
일반적인 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이
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제시외 물건
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 '업무시설 및 근린생활시설 건부지'임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 기호 1), 2) 내부는 일부 상가 용도의 인테리어 시설과 내부간판 등이 되어 있으나 영 업활동을 위한 집기 등이 구비 되어 있지 아니한 것으로 보아 공실 상태로 추정되며, 기호 3)~5)는 영업을 위한 제반 인테리어와 집기등이 구비되어 있으나 임시휴업 상태인 것 으로 추정됨.
