전라남도 영암군 학산면 영산로 76-14 비동 4층402호 (낭주하이빌) · 다세대주택
전용 83.7㎡ (25.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 영암군 학산면 낭주하이빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2025타경50255 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 영암군 학산면 영산로 76-14 비동 4층402호 (낭주하이빌) |
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| 사건번호 | 2025타경50255 목포지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 5,490만원 |
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| 최저가 | 2,460만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 전남 영암군 학산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 '독천초등학교' 북서측 인근에 위치하는 제비동 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 83.68㎡ (25.3평) |
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| 공급면적 | 83.68㎡ (25.3평) |
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| 동·호 | 비 402 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 영암군 학산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 영암군 낙찰통계
전라남도 영암군에서 실제 매각된 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 105.6% |
| 1회 | 14건 | 85.6% |
| 2회 | 6건 | 65.3% |
| 3회 | 18건 | 49.1% |
| 4회 | 6건 | 41.5% |
| 5회 | 4건 | 32.0% |
| 6회 | 5건 | 24.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영암군 삼호읍 | 2025타경517** | 1억 3,657만원 | 1억 355만원 | 75.8% | 26.09.14 |
| 영암군 서호면 | 2025타경511** | 8억 5,336만원 | 5억 1,000만원 | 59.8% | 26.09.14 |
| 영암군 덕진면 | 2025타경514** | 2,892만원 | 1,301만원 | 45% | 26.09.14 |
| 영암군 영암읍 | 2025타경514** | 4,600만원 | 2,300만원 | 50% | 26.09.14 |
| 영암군 | 2025타경734** | 1,400만원 | 852만원 | 60.9% | 26.09.10 |
| 영암군 시종면 | 2025타경4** | 3,146만원 | 1,050만원 | 33.4% | 26.09.07 |
| 영암군 군서면 | 2025타경513** | 1,350만원 | 718만원 | 53.2% | 26.08.31 |
| 영암군 삼호읍 | 2025타경5** | 7,300만원 | 6,700만원 | 91.8% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 영암군 진행중 경매 12건
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