전라남도 목포시 산정동 1784-13 · 근린생활시설
전용 601.3㎡ (181.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
6억 4,080만원
640,806,300 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 목포시 산정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2026타경122 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 목포시 산정동 1784-13 |
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| 사건번호 | 2026타경122 목포지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 4,080만원 |
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| 최저가 | 6억 4,080만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 전남 목포시 산정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 목포시 대성동 소재 "홍일고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대를 이룸. |
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| 교통상황 | 본건은 차량접근 용이하며 일반적인 교통여건 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평탄한 주상용부지임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 왕복 4차선 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인일: 1990.12.29)로 외벽: 몰탈위페인팅, 강화유리마감 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지마감 등 창호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 소매점, 사무실, 주택 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 일부 난방설비 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 601.26㎡ (181.9평) |
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| 공급면적 | 601.26㎡ (181.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 9,665만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 목포시 산정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 목포시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 목포시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.0%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 190건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 목포시 산정동 | 2025타경514** | 19억 5,719만원 | 9억 1,200만원 | 46.6% | 26.10.26 |
| 목포시 옥암동 | 2025타경2** | 1억 8,940만원 | 3,760만원 | 19.9% | 26.10.26 |
| 목포시 대양동 | 2025타경514** | 2,700만원 | 1,740만원 | 64.4% | 26.07.27 |
| 목포시 상동 | 2025타경513** | 5억 9,991만원 | 2억 9,500만원 | 49.2% | 26.07.13 |
| 목포시 상동 | 2025타경** | 2억 3,900만원 | 1억 3,384만원 | 56% | 26.07.06 |
| 목포시 상동 | 2024타경21** | 7억 9,000만원 | 3억 8,000만원 | 48.1% | 26.04.27 |
| 목포시 상동 | 2024타경13** | 4억 8,400만원 | 8,111만원 | 16.8% | 26.04.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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