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전라남도 영암군 군서면 마산리 산56 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1,350만원

13,496,000 원

최저가

1,350만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 영암군 군서면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

목포지원 2026타경50310 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 영암군 군서면 마산리 산56
사건번호	2026타경50310 목포지원
물건종류	임야
감정가	1,350만원
최저가	1,350만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 전남 영암군 군서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 영암군 군서면 마산리 소재 오산회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 부정형 완경사 자연림이며, 일부는 실제 전, 도로 등으로 사용되고 있음.
인접 도로상태	본건은 지적상 맹지이며, 본건 일부에 현황 노폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어 소형 차량의 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	본건 지상에 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 매각지분 공유자 이종훈 지분 140분의 19전부, 공유자 노윤희 지분 140분의 1 전부만의 감정평가임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	356만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 영암군 군서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 영암군 낙찰통계

전라남도 영암군에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.6%
1회	14건	85.6%
2회	8건	64.0%
3회	19건	49.2%
4회	6건	41.5%
5회	4건	32.0%
6회	7건	28.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영암군 미암면	2025타경517**	4,534만원	2,550만원	56.2%	26.10.12
영암군 영암읍	2025타경4**	1억 5,119만원	4,166만원	27.6%	26.09.28
영암군 시종면	2025타경515**	1,040만원	500만원	48.1%	26.09.28
영암군 삼호읍	2025타경508**	2억 4,339만원	1억 2,300만원	50.5%	26.09.28
영암군 신북면	2025타경5**	8,626만원	5,550만원	64.3%	26.09.21
영암군 학산면	2025타경502**	5,490만원	2,620만원	47.7%	26.09.21
영암군 덕진면	2025타경514**	2,892만원	1,301만원	45%	26.09.14
영암군 영암읍	2025타경514**	4,600만원	2,300만원	50%	26.09.14

전라남도 영암군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 영암군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 영암군 서호면 엄길리 1345 유지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	27억 1,547만원 감정가 대비 70%
	전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-3 잡종지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 7,558만원 감정가 대비 23%
	전라남도 영암군 덕진면 장선리 439-4 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,335만원 감정가 대비 45%
	전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	14억 940만원 감정가 대비 41%
	전라남도 영암군 시종면 월송리 515-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,402만원 감정가 대비 45%
	전라남도 영암군 신북면 행정리 574-2 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,258만원 감정가 대비 56%
	전라남도 영암군 신북면 행정리 산149-12 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	234만원 감정가 대비 56%
	전라남도 영암군 군서면 서구림리 165 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,666만원 감정가 대비 56%
	전라남도 영암군 군서면 서구림리 325-3 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,645만원 감정가 대비 56%
	전라남도 영암군 군서면 서구림리 893-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,804만원 감정가 대비 56%
	전라남도 영암군 금정면 연보리 645 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 2,641만원 감정가 대비 70%
	전라남도 영암군 미암면 미암리 597-26 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,324만원 감정가 대비 70%