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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전남 여수시 문수동 문화및집회시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2024타경2439 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 여수시 문수동 241-2
사건번호
2024타경2439 순천지원
물건종류
문화및집회시설
감정가
123억 1,913만원
최저가
55억 1,897만원(감정가 대비 45%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 전남 여수시 문수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전라남도 여수시 문수동 소재「한려초등학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 1-21)은 일단지로서, 부정형의 상업용(예식장 및 음식점 등)으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 1-21)은 일단지로서, 남측의 포장도로를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
<본건 1,3,8,14,15> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 2,5> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축…
건물의 구조
기호 가)는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 내화판넬지붕 3층 문화집회시설 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감, 판넬마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감, 타일, 내부 인테리어 등, 창 호: 강화유리, 샷시 등임. 기호 나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 예식장 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 타일, 내부 인테리어 등, 창 호: 강화유리, 샷시 등임.
이용상태
기호 가)는 연회장 및 예식장 등으로 이용중임. 기호 나)는 예식장 등으로 이용중임.
설비내역
기호 가)는 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호 나)는 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건은 총 21필지이며, 공부상 지목이 "전, 대, 임야, 도로, 주차장"이나 현황 21필지는 일단지로서 "상업용 및 부속토지 등"으로 이용중임. / --
제시목록 외 물건
「지적 및 건물개황도」참조.
토지 정보
필지 수
31필지
공시지가 합계
67억 7,528만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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