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전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 · 아파트

전용 159.4㎡ (48.2평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

8억 1,500만원

815,000,000 원

최저가

1억 8,694만원

감정가 대비 23%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 여수시 덕충동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경568 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호
사건번호	2025타경568 순천지원
물건종류	아파트
감정가	8억 1,500만원
최저가	1억 8,694만원 (감정가 대비 23%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 전남 여수시 덕충동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	NULL / 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 ‘엑스포힐스테이트1단지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	NULL / 본건 구분건물까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	NULL
토지형상/이용상태	본건 서측으로 왕복4차선 규모, 남측으로 보행자전용도로와 접함.
인접 도로상태	NULL
토지이용계획 및 제한상태	NULL / 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 노외주차장, 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
건물의 구조	NULL / 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층건내 제1층 제107호로서, 외벽: 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 강화유리마감 등 (내부 통로측(서측)은 무벽체상태) 바닥: 콘크리트마감 등
이용상태	NULL / 근린생활시설용도이나, 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역	NULL / 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으나, 승강기 설비는 기준시점 현재 운행중단상태임.
공부와의 차이	NULL / 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	159.39㎡ (48.2평)
공급면적	187.64㎡ (56.8평)
동·호	1 107
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 일반상업지역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 노외주차장 · 근린공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 덕충동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 아파트 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 아파트 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.1%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	24건	81.2%
2회	13건	67.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 학동	2026타경503**	6,300만원	5,050만원	80.2%	26.10.26
여수시 여서동	2025타경525**	9,200만원	6,700만원	72.8%	26.10.26
여수시 학동	2026타경500**	3억 3,200만원	2억 3,240만원	70%	26.10.26
여수시 신월동	2025타경7**	1억 2,300만원	7,420만원	60.3%	26.10.26
여수시 국동	2026타경502**	8,800만원	5,633만원	64%	26.10.12
여수시 신기동	2026타경**	3억 7,800만원	2억 9,311만원	77.5%	26.09.14
여수시 봉계동	2026타경503**	8,700만원	7,533만원	86.6%	26.09.14
여수시 봉계동	2025타경520**	1억 4,500만원	1억 77만원	69.5%	26.09.14

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	420만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 서구 벽진동 11 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,260만원 감정가 대비 70%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,399만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 95 대지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,741만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 28만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,672만원 감정가 대비 33%
	전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7억 7,510만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 관문동 306 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,978만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 공화동 497-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6억 5,723만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,786만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,082만원 감정가 대비 45%