전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 · 공장/지식산업센터
전용 1,563.9㎡ (473.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
48억 6,756만원
4,867,567,600 원
최저가
48억 6,756만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 화양면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경640 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 |
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| 사건번호 | 2025타경640 순천지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 48억 6,756만원 |
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| 최저가 | 48억 6,756만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 화양면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재 화양농공단지 내에 위치하고 주위는 산업단지로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 지방도(22호선)와 시도(화양로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1)토지는 장방형의 평지이고 3), 4)토지는 일단지로서 사다리형의 평지이며, 본건 토지 모두 공업용으로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1)토지는 지적도상 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하나 녹지공간으로 이격되어 있고 남측과 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 3), 4)토지는 일단지로서 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지 모두 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2-가)건물은 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 강판잇기, 하부 시멘트모르타르 위 페인트칠 일련번호 2-나)건물은 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 벽지도배, 폼블럭, 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 5-가)건물은 일반철골구조 조립식판넬 및 썬라이트지붕 2층 건물로서 내·외벽 : 조립식 판… |
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| 이용상태 | 건축물대장상 일련번호 2-가)는 공장, 5-나)건물은 공장 및 창고, 5-다)건물은 창고이나 평가시점 현재 공실상태이며, 2-나)는 공장(실험실, 식당, 사무소, 숙소, 사택, 샤워실) 이고, 5-가)는 공장, 창고이고 5-라)는 공장입니다. |
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| 설비내역 | 본건 건물에 화재경보설비 설치되어 있고, 일련번호 2-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 일련번호 2-가)건물의 공부상 구조는 '경량철골구조 조립식판넬지붕'이나 현황은 일반철골 구조 강판 및 썬라이트지붕이며, 2-나)건물의 등기상 용도는 1층이 '실험실', 2층이 '사무소', 3층이 '사택 및'사무실'이고 건축물대장상 용도는 1층이 '실험실', 2층이 '사무소, 교육장, 숙소&… |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동과 제시외 기계기구 1식, 금목서와 옥향나무 등 수목 50여주가 소재하고, 일련번호 3), 4)토지상에 제시외 건물 9동과 벚나무와 동백나무 등 수목 10여주가 소재합니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,563.85㎡ (473.1평) |
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| 공급면적 | 1,563.85㎡ (473.1평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 16억 2,275만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 화양면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 낙찰통계
전라남도 여수시에서 실제 매각된 162건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 5건 | 107.7% |
| 1회 | 34건 | 82.8% |
| 2회 | 25건 | 64.4% |
| 3회 | 25건 | 48.2% |
| 4회 | 23건 | 40.1% |
| 5회 | 19건 | 31.7% |
| 6회 | 11건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 화양면 | 2024타경533** | 759만원 | 71만원 | 9.4% | 26.09.28 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경520** | 6,585만원 | 1,889만원 | 28.7% | 26.09.28 |
| 여수시 광무동 | 2025타경520** | 2억 9,350만원 | 1억 1,020만원 | 37.5% | 26.09.28 |
| 여수시 화양면 | 2026타경500** | 6억 847만원 | 3억 6,181만원 | 59.5% | 26.09.28 |
| 여수시 관문동 | 2026타경502** | 2억 2,199만원 | 1억 3,090만원 | 59% | 26.09.28 |
| 여수시 소호동 | 2025타경524** | 4억 2,000만원 | 2억 2,109만원 | 52.6% | 26.09.28 |
| 여수시 화양면 | 2024타경591** | 3억 7,395만원 | 5,500만원 | 14.7% | 26.09.28 |
| 여수시 광무동 | 2025타경520** | 2억 8,750만원 | 1억 2,300만원 | 42.8% | 26.09.28 |
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얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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