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전라남도 여수시 관문동 306 · 단독주택

전용 86.0㎡ (26평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

8,309만원

83,085,600 원

최저가

3,722만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 여수시 관문동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경686 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 관문동 306
사건번호	2025타경686 순천지원
물건종류	단독주택
감정가	8,309만원
최저가	3,722만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 여수시 관문동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 관문동 소재 '여수경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 점포, 근린시설 등이 소재한 기존주택지대임.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)
건물의 구조	기호(2-가) : 시멘트벽돌조 스레이트위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	86.00㎡ (26평)
공급면적	86.00㎡ (26평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 역사문화환경보존지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4,019만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 관문동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 단독주택 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 단독주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	83.4%
2회	3건	61.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 해산동	2026타경503**	3억 7,126만원	3억 1,210만원	84.1%	26.09.14
여수시 삼산면	2026타경503**	3,229만원	3,000만원	92.9%	26.08.24
여수시 화양면	2026타경**	9,851만원	8,550만원	86.8%	26.08.18
여수시 군자동	2025타경502**	3,471만원	667만원	19.2%	26.08.03
여수시 교동	2025타경512**	7,550만원	2,050만원	27.2%	26.07.27
여수시 미평동	2025타경7**	2억 296만원	1억 3,701만원	67.5%	26.07.13
여수시 삼산면	2026타경503**	1,445만원	2,080만원	143.9%	26.07.13
여수시 삼산면	2025타경522**	1억 1,748만원	7,150만원	60.9%	26.06.22

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 여수시 도원로 233(학동) 8층814호 (학동,스위트엠학동) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,285만원 감정가 대비 18%
	전라남도 여수시 상암동 1026 답 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,196만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	191만원 감정가 대비 6%
	전라남도 여수시 오천동 177-3 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7억 4,395만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 8,694만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 충무동 614-22 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 3,017만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	48억 6,756만원 감정가 대비 100%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 62-6 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 7,658만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-3 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,723만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-14 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 849만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-16 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 804만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 호명동 산41-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,129만원 감정가 대비 45%