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전라남도 여수시 공화동 497-1 · 근린생활시설

전용 1,680.9㎡ (508.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

18억 3,379만원

1,833,794,600 원

최저가

8억 2,154만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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전남 여수시 공화동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경691 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 공화동 497-1
사건번호	2025타경691 순천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	18억 3,379만원
최저가	8억 2,154만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 여수시 공화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호1: 전라남도 여수시 공화동 소재 여수중학교 동측인근에 위치하며 주위는 기존상가지대임. 기호3: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 율림보건진료소 북서측 인근에 위치하며 주위는 해안취락지대임. 기호5: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 향일암 서측 인근에 위치하며 주위는 산간농경지대임. / 전라남도 여수시 안산동 소재 부영여자고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 입…
교통상황	기호1: 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호3,5: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. / 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	기호1: 사다리형 평지로서 상업용건부지임. 기호3: 사다리형 평지로서 단독주택으로 이용중임. 기호5: 사다리형 완경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.
토지형상/이용상태	단지 북측으로 광대로에 접하고 단지 서측으로 폭 약 8m 도로에 접함.
인접 도로상태	기호1: 남서측으로 소로에, 북동측으로 세로(불)에 접함. 기호3: 지적상 맹지이나 협소한 관습로를 이용하여 출입함. 기호5: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)…
건물의 구조	기호2 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 구조로서 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호4 시멘트벽돌구조 슬레이트위 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 창호: 샷시창호임. / 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 15층1508호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호…
이용상태	기호2: 지하층 공실, 1층 주차장, 2층 음식점 및 주점, 3층 및 4층 호스텔로 이용중임. 기호4: 단독주택으로 이용중임. / 아파트로 이용중임.
설비내역	공히 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. / 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / -기호4 공부상 보건진료소이나 현황 단독주택으로 이용중임. -기호4 공부상 슬레이트지붕이나 현황 슬레이트위 기와형강판지붕임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,680.89㎡ (508.5평)
공급면적	1,680.89㎡ (508.5평)
법원 매각면적	1,680.89㎡ (508.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도로 · 방화지구 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 549만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 공화동 경매 물건 사진

전남 여수시 공화동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경691

전남 여수시 공화동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경691

전남 여수시 공화동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경691

전남 여수시 공화동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경691

전남 여수시 공화동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경691

전남 여수시 공화동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경691

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 근린생활시설 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	50.2%
4회	5건	40.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 관문동	2026타경502**	2억 2,199만원	1억 3,090만원	59%	26.09.28
여수시 충무동	2025타경6**	12억 2,532만원	5억 4,900만원	44.8%	26.08.18
여수시 충무동	2025타경6**	7억 8,106만원	4억 3,650만원	55.9%	26.08.18
여수시 만흥동	2025타경513**	13억 1,713만원	5억 3,050만원	40.3%	26.08.03
여수시 둔덕동	2025타경516**	8,800만원	3,541만원	40.2%	26.07.27
여수시 둔덕동	2025타경516**	1억 7,000만원	7,405만원	43.6%	26.07.27
여수시 둔덕동	2025타경516**	8,800만원	3,541만원	40.2%	26.07.27
여수시 웅천동	2025타경6**	4억 4,500만원	2억 4,950만원	56.1%	26.06.22

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 여수시 도원로 233(학동) 8층814호 (학동,스위트엠학동) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,285만원 감정가 대비 18%
	전라남도 여수시 상암동 1026 답 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,196만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	191만원 감정가 대비 6%
	전라남도 여수시 오천동 177-3 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7억 4,395만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 8,694만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 충무동 614-22 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 3,017만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	48억 6,756만원 감정가 대비 100%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 62-6 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 7,658만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-3 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,723만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-14 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 849만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-16 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 804만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 호명동 산41-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,129만원 감정가 대비 45%