전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 · 숙박시설
8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
11억 4,520만원
1,145,208,100 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 소라면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2024타경57859 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 |
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| 사건번호 | 2024타경57859 순천지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 11억 4,520만원 |
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| 최저가 | 8억 164만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 8회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 소라면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 해안 노변을 따라 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기존 1필지의 토지를 석축공사하여 2계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서 기호1)부정형의 평탄한 숙박시설부지임. 기호2)부정형의 석축 하단부로 상당부분 법면과 유사한 잔여토지임. 기호3)대체로 평탄하게 조성된 나지임. 기호4)진입로 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23),가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. |
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| 건물의 구조 | 기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 스타코플렉스 등 내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 바닥 : 에폭시, 타일 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 판넬 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ,ㄴ) 목조 강판지붕 단층건으로 피로티 구조임. |
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| 이용상태 | 기호(가): 숙박시설(복층구조 4개호) 기호(나): 창고 기호(ㄱ,ㄴ): 캐노피 등으로서 현재 인테리어 및 설비공사 등의 과정 진행 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 호별풀장 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 종물 및 부합물은 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 소라면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 숙박시설 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 숙박시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.1%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 국동 | 2025타경517** | 1억 2,800만원 | 5,834만원 | 45.6% | 26.09.14 |
| 여수시 국동 | 2025타경517** | 2억 2,100만원 | 1억 1,583만원 | 52.4% | 26.09.14 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경503** | 106억 7,148만원 | 33억 3,000만원 | 31.2% | 26.08.31 |
| 여수시 돌산읍 | 2024타경627** | 2억 3,500만원 | 6,830만원 | 29.1% | 26.06.22 |
| 여수시 소라면 | 2024타경13** | 17억 425만원 | 5억 5,000만원 | 32.3% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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