전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1025-14 · 근린생활시설
전용 516.5㎡ (156.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
14억 838만원
1,408,387,920 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 돌산읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경376 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1025-14 |
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| 사건번호 | 2025타경376 순천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 14억 838만원 |
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| 최저가 | 4억 381만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 돌산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "평사마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 숙박시설, 커피샵 등 근린생활시설, 단독주택이 소재하는 해안 취락지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 자루형 평지이며, 주상기타 부지 및 진입로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감, 인테리어 등, 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 1층 수영장, 2,3층 숙박시설, 4층 커피샵임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생시설, 급배수시설, 엘리베이터, 냉,난방설비, 실내수영장(1~3층) 등이 설치되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- / 일반건축물대장상 1층 소매점, 2,3층 다가구주택 등이나 현황은 1층 수영장, 2,3층은 숙박시설로 각각 이용 중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 제시외구축물(실외수영장, 약 142㎡)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 516.52㎡ (156.2평) |
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| 공급면적 | 516.52㎡ (156.2평) |
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| 법원 매각면적 | 516.52㎡ (156.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 수산자원보호구역 · 자연환경보전지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 3,746만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 돌산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 196건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 50.2% |
| 4회 | 5건 | 40.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 관문동 | 2026타경502** | 2억 2,199만원 | 1억 3,090만원 | 59% | 26.09.28 |
| 여수시 충무동 | 2025타경6** | 12억 2,532만원 | 5억 4,900만원 | 44.8% | 26.08.18 |
| 여수시 충무동 | 2025타경6** | 7억 8,106만원 | 4억 3,650만원 | 55.9% | 26.08.18 |
| 여수시 만흥동 | 2025타경513** | 13억 1,713만원 | 5억 3,050만원 | 40.3% | 26.08.03 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 8,800만원 | 3,541만원 | 40.2% | 26.07.27 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 8,800만원 | 3,541만원 | 40.2% | 26.07.27 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 1억 7,000만원 | 7,405만원 | 43.6% | 26.07.27 |
| 여수시 웅천동 | 2025타경6** | 4억 4,500만원 | 2억 4,950만원 | 56.1% | 26.06.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,399만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 여수시 율촌면 조화리 95 대지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,741만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 28만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4,672만원 감정가 대비 33% |
 | 전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 7억 7,510만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 관문동 306 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,978만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 여수시 공화동 497-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6억 5,723만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,786만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,082만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 화양면 나진리 529-26 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 1,732만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 여수시 화양면 나진리 529-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 7,300만원 감정가 대비 56% |
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