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전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 · 임야

전용 23,003.0㎡ (6958.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.14

인수위험 확인 중

감정가

43억 1,645만원

4,316,454,000 원

최저가

15억 4,701만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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수익률 계산

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전남 여수시 율촌면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경463 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4
사건번호	2025타경463 순천지원
물건종류	임야
감정가	43억 1,645만원
최저가	15억 4,701만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.12.14

감정평가 요항 — 전남 여수시 율촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상 임야는 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 율촌초등학교 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 자동차전용도로와 아파트단지 주변 야산지대입니다.
공부와의 차이	자연림 상태이고, 주위 토지이용 상황으로 보아 용도 전환 가능성 있습니다.
00083029	간선도로 접근성 용이하고, 아파트 단지 주변으로 교통시설 등의 접근성 양호합니다
00083030	기호1 임야는 남향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 기호2 임야는 남동향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 기호3 임야는 북동향이고, 경사도는 15~20도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다.
00083031	기호1 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며, 기호2 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며, 기호3 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 18~30cm 수령은 41~50년이며 이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다.
평가결정의견	기호1 임야는 자연녹지지역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)이고, 기호2 임야는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구…
00083027	대상 토지들 능선부에 성격 미상의 등산로가 있으며, 기호1,2 임야 정상부에 노상 휴게 쉼터가 소재하며, 기호1 임야 중앙 하단부에 소유자 미상인 복숭아 나무 등이 관리되어 생육 중입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	23,003.00㎡ (6958.4평)
공급면적	23,003.00㎡ (6958.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 제2종일반주거지역 · 완충녹지 · 자연녹지지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m)
필지 수	3필지
공시지가 합계	9억 6,274만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.14) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 율촌면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 임야 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 임야 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.6%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 196건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	44.1%
5회	3건	31.4%
7회	3건	19.9%
9회	3건	12.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 화양면	2025타경515**	3,697만원	865만원	23.4%	26.11.02
여수시 율촌면	2025타경515**	1억 1,405만원	2,383만원	20.9%	26.10.26
여수시 화양면	2025타경513**	7억 4,102만원	3억 5,000만원	47.2%	26.10.12
여수시 화양면	2025타경513**	4억 800만원	1억 8,301만원	44.9%	26.10.12
여수시 돌산읍	2025타경520**	6,585만원	1,889만원	28.7%	26.09.28
여수시 화양면	2026타경500**	6억 847만원	3억 6,181만원	59.5%	26.09.28
여수시 화양면	2025타경506**	4억 3,566만원	6,410만원	14.7%	26.09.28
여수시 돌산읍	2025타경510**	2,351만원	308만원	13.1%	26.09.07

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,260만원 감정가 대비 70%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,399만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 95 대지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,741만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 28만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,672만원 감정가 대비 33%
	전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7억 7,510만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 관문동 306 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,978만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 공화동 497-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6억 5,723만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,786만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,082만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 화양면 나진리 529-26 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,732만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 화양면 나진리 529-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 7,300만원 감정가 대비 56%