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전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 · 전

전용 645.0㎡ (195.1평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

7,482만원

74,820,000 원

최저가

1,373만원

감정가 대비 18%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 순천시 해룡면 전 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경554 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 순천시 해룡면 용전리 595
사건번호	2025타경554 순천지원
물건종류	전
감정가	7,482만원
최저가	1,373만원 (감정가 대비 18%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 순천시 해룡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 순천시 해룡면 용전리 소재 "신원마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 마을 입구에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	기호1, 2 공통 : 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태	기호1 : 맹지임. 기호2 : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2 : 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전원개발사업구역임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	645.00㎡ (195.1평)
공급면적	645.00㎡ (195.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,064만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 순천시 해룡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 순천시 전 낙찰통계

전라남도 순천시에서 매각된 전 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.3%였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 134건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
순천시 인월동	2025타경519**	1억 63만원	2,490만원	24.7%	26.09.28
순천시 대룡동	2025타경511**	8,760만원	1,310만원	15%	26.09.07
순천시 동외동	2026타경502**	3억 1,758만원	2억 4,453만원	77%	26.08.24
순천시 대대동	2025타경5**	1억 1,700만원	4,211만원	36%	26.07.13
순천시 대대동	2025타경5**	8,600만원	3,111만원	36.2%	26.07.13
순천시 별량면	2024타경37**	5억 9,082만원	2억 1,250만원	36%	26.06.15
순천시 옥천동	2024타경632**	172만원	40만원	23.3%	26.05.18
순천시 금곡동	2024타경632**	471만원	87만원	18.5%	26.05.18

전라남도 순천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 순천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 순천시 삼산로 92-50 102동 5층502호 (용당동,용당피오레아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,290만원 감정가 대비 70%
	전라남도 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,760만원 감정가 대비 70%
	전라남도 순천시 승주읍 신성리 1116-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,232만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 별량면 구룡리 671-12 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,503만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 별량면 구룡리 676-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,813만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 별량면 구룡리 672-12 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,009만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 풍덕동 336-10 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 9,738만원 감정가 대비 36%
	전라남도 순천시 황전면 비촌리 395 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,804만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 서면 구상리 248 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,043만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 서면 구상리 265-10 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	953만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 해룡면 선월리 산12 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	261만원 감정가 대비 23%
	전라남도 순천시 외서면 월암리 산153 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,739만원 감정가 대비 29%