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전라남도 순천시 서면 학구리 산20 · 임야

전용 52,165.0㎡ (15779.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,822만원

198,227,000 원

최저가

7,105만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 순천시 서면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경52304 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 순천시 서면 학구리 산20
사건번호	2025타경52304 순천지원
물건종류	임야
감정가	1억 9,822만원
최저가	7,105만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 전남 순천시 서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 순천시 서면 학구리 소재 ‘학구마을’ 인근에 위치하며, 부근은 주로 농촌마을과 주변의 임야, 농경지 등으로 형성됨.
교통상황	본건까지 차량 접근 불가하며, 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	기호(1): 부정형, 하단부 완경사 및 상단부 급경사의 임야로 소나무,활잡목,밤나무 등으로 형성됨. 기호(2): 부정형(삼각형)의 급경사 임야로 소나무,활잡목 등으로 형성됨.
인접 도로상태	기호(1): 맹지이나, 인접지와 본건내 농로, 내부도로 등을 통해 접근함. 기호(2): 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(2):농림지역,가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	기호(1)지상에 분묘 수기가 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	52,165.00㎡ (15779.8평)
공급면적	52,165.00㎡ (15779.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 농림지역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4,011만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 순천시 서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 순천시 임야 낙찰통계

전라남도 순천시에서 매각된 임야 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.1%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 151건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	62.3%
3회	5건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
순천시 서면	2024타경531**	2억 53만원	1억 1,400만원	56.8%	26.09.07
순천시 상사면	2025타경523**	2억 1,628만원	1억 5,211만원	70.3%	26.08.31
순천시 주암면	2023타경608**	482만원	48만원	10%	26.08.24
순천시 주암면	2026타경**	1,146만원	750만원	65.5%	26.08.24
순천시 주암면	2026타경**	1,319만원	850만원	64.4%	26.08.24
순천시 해룡면	2025타경5**	4억 1,088만원	1억 4,810만원	36%	26.08.24
순천시 서면	2025타경523**	398만원	283만원	71.1%	26.08.18
순천시 상사면	2024타경609**	1억 323만원	6,000만원	58.1%	26.08.18

전라남도 순천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 순천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동) 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	25억 1,977만원 감정가 대비 51%
	전라남도 순천시 지봉로 485 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	770만원 감정가 대비 6%
	전라남도 순천시 도장길 50 209동 1층106호 (연향동,호반리젠시빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	866만원 감정가 대비 6%
	전라남도 순천시 장천동 49-17 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 6,391만원 감정가 대비 15%
	전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,098만원 감정가 대비 15%
	전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	13억 4,500만원 감정가 대비 29%
	전라남도 순천시 풍덕동 335-26 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 6,617만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 와룡동 353-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,299만원 감정가 대비 40%
	전라남도 순천시 가곡동 188 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 3,152만원 감정가 대비 23%
	전라남도 순천시 남정동 439 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	567만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 대대동 699 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,626만원 감정가 대비 23%
	전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,170만원 감정가 대비 70%