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전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 · 답

전용 1,544.0㎡ (467.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

2,470만원

24,704,000 원

최저가

885만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 구례군 산동면 답 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경730 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 구례군 산동면 탑정리 504
사건번호	2025타경730 순천지원
물건종류	답
감정가	2,470만원
최저가	885만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 전남 구례군 산동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상 토지는 전라남도 구례군 산동면 탑정리 소재 "구례수목원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재한 산간 농경지대임.
교통상황	대상 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사지대 내 "과수원"으로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역 닭,돼지,오리,개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이	공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 타인(이갑엽)이 식재한 과수목(매실나무,감나무) 및 기타(백일홍, 두릅) 수목이 식재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,544.00㎡ (467.1평)
공급면적	1,544.00㎡ (467.1평)
대지권 비율	25%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	369만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 구례군 산동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 구례군 답 낙찰통계

전라남도 구례군에서 매각된 답 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.0%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 26건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구례군 광의면	2025타경512**	1억 3,200만원	6,350만원	48.1%	26.10.19
구례군 산동면	2025타경520**	1,782만원	564만원	31.7%	26.09.14
구례군 산동면	2024타경56**	2억 422만원	6,411만원	31.4%	26.07.13
구례군 광의면	2025타경523**	1억 2,758만원	7,600만원	59.6%	26.06.22
구례군 산동면	2024타경56**	1억 8,985만원	6,814만원	35.9%	26.05.26
구례군 마산면	2025타경516**	3억 7,189만원	1억 6,871만원	45.4%	26.05.11
구례군 산동면	2025타경1**	4,231만원	1,777만원	42%	26.04.20

전라남도 구례군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 구례군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	45억 8,754만원 감정가 대비 100%
	전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2억 1,691만원 감정가 대비 100%
	전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 111만원 감정가 대비 45%
	전라남도 구례군 간전면 양천리 1-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,431만원 감정가 대비 29%
	전라남도 구례군 토지면 내동리 312-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,297만원 감정가 대비 70%
	전라남도 구례군 토지면 내동리 160 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,737만원 감정가 대비 45%
	전라남도 구례군 토지면 내동리 1071 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,201만원 감정가 대비 45%
	전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,936만원 감정가 대비 70%
	전라남도 구례군 간전면 운천리 산239-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7,280만원 감정가 대비 56%
	전라남도 구례군 문척면 월전리 605-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 2,870만원 감정가 대비 45%
	전라남도 구례군 간전면 양천리 84-2 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	9억 7,058만원 감정가 대비 100%
	전라남도 구례군 구례읍 백련리 380 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6,500만원 감정가 대비 70%