전라남도 여수시 선원동 1256-8 · 근린생활시설
전용 1,197.4㎡ (362.2평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
21억 3,984만원
2,139,846,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 선원동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경51505 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 선원동 1256-8 |
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| 사건번호 | 2025타경51505 순천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 21억 3,984만원 |
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| 최저가 | 4억 9,083만원 (감정가 대비 23%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 선원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 여수시 선원동 소재 "남양2단지아파트" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 상가주택 및 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형 토지로서, 상업용(목욕탕 등)으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 2면이 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1997.08.16)으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 인테리어 치장 등 바닥 : 타일 및 화강석물갈기 등 마감 창호 : 새시창 등임. 기호2-1) 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등임. 창호: 새시창임. 기호 ㄱ,ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층으로 본건 벽체 및 담장을 이용한 … |
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| 이용상태 | 기호2) 지하층: 기계실 및 찜질방(여성전용) 1층 : 목욕탕(여탕) 및 카운터 2층 : 목욕탕(남탕) 3층 : 헬스장 기호2-1): 점포 기호 ㄱ) 점포구조이나 현재 공실임. 기호 ㄴ) 창고 등 기호 ㄷ) 세탁실 |
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| 설비내역 | 기호2) 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 목욕장 운영에 필요한 제반 설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호2-1)은 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 현황은 "판매점"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,197.38㎡ (362.2평) |
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| 공급면적 | 1,197.38㎡ (362.2평) |
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| 법원 매각면적 | 1,197.38㎡ (362.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 장애물제한표면구역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 7,847만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 선원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.0%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 50.2% |
| 4회 | 5건 | 40.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 충무동 | 2025타경6** | 12억 2,532만원 | 5억 4,900만원 | 44.8% | 26.08.18 |
| 여수시 충무동 | 2025타경6** | 7억 8,106만원 | 4억 3,650만원 | 55.9% | 26.08.18 |
| 여수시 만흥동 | 2025타경513** | 13억 1,713만원 | 5억 3,050만원 | 40.3% | 26.08.03 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 1억 7,000만원 | 7,405만원 | 43.6% | 26.07.27 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 8,800만원 | 3,541만원 | 40.2% | 26.07.27 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 8,800만원 | 3,541만원 | 40.2% | 26.07.27 |
| 여수시 웅천동 | 2025타경6** | 4억 4,500만원 | 2억 4,950만원 | 56.1% | 26.06.22 |
| 여수시 종화동 | 2025타경3** | 7억 3,100만원 | 3억 6,550만원 | 50% | 26.06.01 |
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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