전라남도 광양시 도이동 산31-9 · 임야
전용 165.0㎡ (49.9평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 광양시 도이동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경51657 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 도이동 산31-9 |
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| 사건번호 | 2025타경51657 순천지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 4,785만원 |
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| 최저가 | 878만원 (감정가 대비 18%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 전남 광양시 도이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 광양시 도이동 소재 광양골약중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 시가지주변 야산지대임. |
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| 교통상황 | 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형 급경사지로서 자연림임. |
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| 인접 도로상태 | 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 공공청사(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전남구례교육청2012-61, 성황도이지구중학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 165.00㎡ (49.9평) |
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| 공급면적 | 165.00㎡ (49.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 공공청사 · 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 도시개발구역 · 지구단위계획구역 · 상대보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 974만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 광양시 도이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 임야 낙찰통계
전라남도 광양시에서 매각된 임야 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.7%였고, 평균 5.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 5회 | 3건 | 29.4% |
| 6회 | 5건 | 25.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광양시 옥룡면 | 2024타경5** | 20억 1,568만원 | 2억 4,372만원 | 12.1% | 26.09.14 |
| 광양시 황금동 | 2025타경504** | 2,224만원 | 562만원 | 25.3% | 26.09.14 |
| 광양시 황금동 | 2025타경504** | 112만원 | 28만원 | 25% | 26.09.14 |
| 광양시 진월면 | 2025타경4** | 125만원 | 57만원 | 45.4% | 26.09.07 |
| 광양시 옥룡면 | 2025타경5** | 3,353만원 | 920만원 | 27.4% | 26.08.24 |
| 광양시 옥곡면 | 2025타경513** | 3억 851만원 | 1억 1,060만원 | 35.8% | 26.08.10 |
| 광양시 마동 | 2024타경52** | 4억 5,558만원 | 8,360만원 | 18.4% | 26.07.27 |
| 광양시 옥룡면 | 2025타경515** | 6,613만원 | 1,901만원 | 28.7% | 26.07.13 |
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전라남도 광양시 진행중 경매 12건
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