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전라남도 여수시 오림동 406-3 · 근린생활시설

전용 2,071.0㎡ (626.5평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

33억 7,640만원

3,376,402,000 원

최저가

6억 1,957만원

감정가 대비 18%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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낙찰 이상치 판별

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전남 여수시 오림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경51819 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 오림동 406-3
사건번호	2025타경51819 순천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	33억 7,640만원
최저가	6억 1,957만원 (감정가 대비 18%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 전남 여수시 오림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수시외버스터미널' 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외버스터미널, 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1, 2) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지이고 건축중단 된 상업용지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 왕복8차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1),(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2022-07-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1/지상4층 건물로서 외벽 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 콘크리트 마감 등 바닥 : 몰탈 마감 등
이용상태	건축 중단 상태의 건물
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 건물(기호(3))은 기준시점 현재 일반건축물대장상에 등재되지 않고 건물등기사항전부증명서상에는 등재 되어 있으며, 위성 확인 및 탐문조사 결과 2018년 초 건축이 중단 된 상태의 건물로 귀 원 요청에 따라 구조, 재질, 시공 및 관리상태 및 건물등기사항전부증명서, 현장조사 등을 참작 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태, 시공정도, 공사현황 및 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병…

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	2,071.02㎡ (626.5평)
공급면적	2,071.02㎡ (626.5평)
법원 매각면적	2,101.60㎡ (635.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 시가지경관지구(중심) · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 지구단위계획구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	6억 5,033만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 오림동 경매 물건 사진

전남 여수시 오림동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51819

전남 여수시 오림동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51819

전남 여수시 오림동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51819

전남 여수시 오림동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51819

전남 여수시 오림동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51819

전남 여수시 오림동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51819

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 근린생활시설 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.1%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	50.2%
4회	5건	40.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 관문동	2026타경502**	2억 2,199만원	1억 3,090만원	59%	26.09.28
여수시 충무동	2025타경6**	12억 2,532만원	5억 4,900만원	44.8%	26.08.18
여수시 충무동	2025타경6**	7억 8,106만원	4억 3,650만원	55.9%	26.08.18
여수시 만흥동	2025타경513**	13억 1,713만원	5억 3,050만원	40.3%	26.08.03
여수시 둔덕동	2025타경516**	8,800만원	3,541만원	40.2%	26.07.27
여수시 둔덕동	2025타경516**	8,800만원	3,541만원	40.2%	26.07.27
여수시 둔덕동	2025타경516**	1억 7,000만원	7,405만원	43.6%	26.07.27
여수시 웅천동	2025타경6**	4억 4,500만원	2억 4,950만원	56.1%	26.06.22

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	420만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 서구 벽진동 11 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,260만원 감정가 대비 70%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,399만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 95 대지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,741만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 28만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,672만원 감정가 대비 33%
	전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7억 7,510만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 관문동 306 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,978만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 공화동 497-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6억 5,723만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,786만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,082만원 감정가 대비 45%