전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 534 · 전
5회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 보성군 벌교읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경51846 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 534 |
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| 사건번호 | 2025타경51846 순천지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 904만원 |
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| 최저가 | 259만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 전남 보성군 벌교읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형 완경사지로서, 휴경전임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 본건 동측 인근으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(300m_소_신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허 가대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)), 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(700m_젖소)), 상대보호구역,… |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 소재 '벌교고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택, 상가, 학교 등이 소재함. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 상대보호구역 · 영농여건불리농지 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 422만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 보성군 벌교읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 보성군 전 낙찰통계
전라남도 보성군에서 매각된 전 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.6%였고, 평균 5.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 40건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 보성군 벌교읍 | 2025타경520** | 2,687만원 | 1,510만원 | 56.2% | 26.08.24 |
| 보성군 벌교읍 | 2025타경520** | 5,424만원 | 2,570만원 | 47.4% | 26.07.13 |
| 보성군 득량면 | 2025타경514** | 1,250만원 | 290만원 | 23.2% | 26.07.13 |
| 보성군 미력면 | 2024타경14** | 1,616만원 | 724만원 | 44.8% | 26.06.15 |
| 보성군 미력면 | 2024타경14** | 1,401만원 | 628만원 | 44.8% | 26.06.15 |
| 보성군 미력면 | 2024타경14** | 2,993만원 | 1,343만원 | 44.9% | 26.06.15 |
| 보성군 미력면 | 2024타경14** | 445만원 | 200만원 | 45% | 26.06.15 |
| 보성군 미력면 | 2024타경14** | 1,044만원 | 468만원 | 44.8% | 26.06.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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