전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 1층107호 · 숙박시설
전용 43.8㎡ (13.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,500만원
535,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 웅천동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52118 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 1층107호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경52118 순천지원 |
|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
|---|
| 감정가 | 5억 3,500만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 9,960만원 (감정가 대비 56%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.12 |
|---|
감정평가 요항 — 전남 여수시 웅천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '웅천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 해안상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 부지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 웅천동 1875-1 : 일반상업지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2025-08-14)(2025-374호 여수 국가산업단지 개발사업 실시계획(변경)승인 및 지형도면 고시에 따른 선형변경)(접합) , 항만(2022-10-27)(저촉) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층 건물 내 1층 107호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 새시 창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 점포로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 사다리형 평지로서 숙박시설, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 43.75㎡ (13.2평) |
|---|
| 공급면적 | 63.37㎡ (19.2평) |
|---|
| 동·호 | 107 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 특별대책지역 · 장애물제한표면구역 · 지구단위계획구역 · 국가산업단지 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 항만 · 중로3류(폭 12m~15m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 웅천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 숙박시설 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 숙박시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.1%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 여수시 국동 | 2025타경517** | 1억 2,800만원 | 5,834만원 | 45.6% | 26.09.14 |
| 여수시 국동 | 2025타경517** | 2억 2,100만원 | 1억 1,583만원 | 52.4% | 26.09.14 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경503** | 106억 7,148만원 | 33억 3,000만원 | 31.2% | 26.08.31 |
| 여수시 돌산읍 | 2024타경627** | 2억 3,500만원 | 6,830만원 | 29.1% | 26.06.22 |
| 여수시 소라면 | 2024타경13** | 17억 425만원 | 5억 5,000만원 | 32.3% | 26.06.08 |
전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 여수시 진행중 경매 12건
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
