전라남도 여수시 봉계동 103 · 업무시설
전용 112.4㎡ (34평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
11억 7,656만원
1,176,560,900 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 봉계동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가 순천지원 2025타경52152 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전라남도 여수시 봉계동 103 사건번호 2025타경52152 순천지원 물건종류 업무시설 감정가 11억 7,656만원 최저가 4억 2,167만원 (감정가 대비 36%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.11.09
감정평가 요항 — 전남 여수시 봉계동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "대곡제" 서측 인근에 위치하고, 주변은 소규모공장, 단독주택 등이 혼재한 근교농촌지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서 업무용건물부지로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형 토지로서 대체로 완경사지이며 자연림, 일부 주차장부지로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 다리를 통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) : 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법> 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제… 건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-나) : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-다) : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 판넬마감 등 이용상태 일련번호 2) : 사무소 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 사무소 등 일련번호 5-나) : 창고 등 일련번호 5-다) : 욕실, 화장실로 이용중임. 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 공부와의 차이 -- / 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 스레이트지붕이나 현황 시멘트블록조 스레이트위 판넬지붕임. 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 슬래브지붕이나 현황 시멘트블록조 슬래브위판넬 지붕임. 제시목록 외 물건 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실, 약 15.0㎡ ㄴ) 새시조 넥산지붕 단층 차양, 약 16.0㎡ ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층 창고, 약 20.4㎡ ㄹ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 19.9㎡ ㅁ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 8.0㎡ ㅂ) 새시조 넥산지붕 단층 차양 약조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 17.0㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 12.9㎡ ㅇ) 경량철…
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 112.44㎡ (34평) 공급면적 112.44㎡ (34평) 법원 매각면적 160.44㎡ (48.5평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 생산녹지지역 · 소하천구역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 필지 수 3필지 공시지가 합계 4억 7,267만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 여수시 봉계동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 낙찰통계 전라남도 여수시에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가 는 감정가의 52.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 5건 107.7% 1회 34건 82.8% 2회 23건 64.8% 3회 23건 47.7% 4회 18건 39.5% 5회 18건 31.8% 6회 12건 30.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 여수시 국동 2025타경517** 1억 2,800만원 5,834만원 45.6% 26.09.14 여수시 봉계동 2026타경503** 8,700만원 7,533만원 86.6% 26.09.14 여수시 해산동 2026타경503** 3억 7,126만원 3억 1,210만원 84.1% 26.09.14 여수시 국동 2025타경517** 2억 2,100만원 1억 1,583만원 52.4% 26.09.14 여수시 신기동 2026타경** 3억 7,800만원 2억 9,311만원 77.5% 26.09.14 여수시 봉계동 2025타경520** 1억 4,500만원 1억 77만원 69.5% 26.09.14 여수시 선원동 2026타경502** 1억 500만원 7,350만원 70% 26.09.14 여수시 웅천동 2024타경588** 4억 1,100만원 3억 4,001만원 82.7% 26.09.07
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