전라남도 여수시 봉계동 103 · 업무시설
전용 160.4㎡ (48.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
11억 7,656만원
1,176,560,900 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 봉계동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가 순천지원 2025타경52152 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전라남도 여수시 봉계동 103 사건번호 2025타경52152 순천지원 물건종류 업무시설 감정가 11억 7,656만원 최저가 3억 3,734만원 (감정가 대비 29%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.11.09
감정평가 요항 — 전남 여수시 봉계동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "대곡제" 서측 인근에 위치하고, 주변은 소규모공장, 단독주택 등이 혼재한 근교농촌지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서 업무용건물부지로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형 토지로서 대체로 완경사지이며 자연림, 일부 주차장부지로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 다리를 통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) : 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법> 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제… 건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-나) : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-다) : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 판넬마감 등 이용상태 일련번호 2) : 사무소 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 사무소 등 일련번호 5-나) : 창고 등 일련번호 5-다) : 욕실, 화장실로 이용중임. 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 공부와의 차이 -- / 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 스레이트지붕이나 현황 시멘트블록조 스레이트위 판넬지붕임. 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 슬래브지붕이나 현황 시멘트블록조 슬래브위판넬 지붕임. 제시목록 외 물건 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실, 약 15.0㎡ ㄴ) 새시조 넥산지붕 단층 차양, 약 16.0㎡ ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층 창고, 약 20.4㎡ ㄹ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 19.9㎡ ㅁ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 8.0㎡ ㅂ) 새시조 넥산지붕 단층 차양 약조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 17.0㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 12.9㎡ ㅇ) 경량철…
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 160.44㎡ (48.5평) 공급면적 160.44㎡ (48.5평) 법원 매각면적 160.44㎡ (48.5평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 생산녹지지역 · 소하천구역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 필지 수 3필지 공시지가 합계 4억 7,267만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 여수시 봉계동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 낙찰통계 전라남도 여수시에서 실제 매각된 187건의 평균 낙찰가 는 감정가의 51.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 6건 106.8% 1회 36건 82.4% 2회 31건 63.7% 3회 36건 47.9% 4회 24건 40.0% 5회 21건 31.8% 6회 11건 30.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 여수시 돌산읍 2025타경522** 12억 1,032만원 5억 8,550만원 48.4% 26.10.26 여수시 신월동 2025타경7** 1억 2,300만원 7,420만원 60.3% 26.10.26 여수시 군자동 2025타경518** 1,073만원 388만원 36.2% 26.10.26 여수시 학동 2026타경503** 6,300만원 5,050만원 80.2% 26.10.26 여수시 소라면 2025타경523** 1억 6,604만원 7,510만원 45.2% 26.10.26 여수시 소호동 2025타경524** 4억 2,000만원 2억 3,550만원 56.1% 26.10.26 여수시 돌산읍 2024타경22** 58억 1,579만원 17억 3,000만원 29.7% 26.10.26 여수시 소라면 2025타경523** 1억 4,522만원 6,526만원 44.9% 26.10.26
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 전라남도 여수시 묘도동 14-2 공장/지식산업센터 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 5,837만원 감정가 대비 45%
전라남도 여수시 중흥동 산172 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1,037만원 감정가 대비 8%
전라남도 여수시 미평동 644-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 668만원 감정가 대비 29%
전라남도 여수시 소라면 덕양리 919-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
8,783만원 감정가 대비 45%
전라남도 여수시 오림동 404-5 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
8억 8,514만원 감정가 대비 45%
전라남도 여수시 해산동 298-20 의료시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
93억 2,074만원 감정가 대비 70%
전라남도 여수시 신기동 59-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
8억 4,828만원 감정가 대비 70%
전라남도 여수시 화치동 산5-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 5,121만원 감정가 대비 23%
전라남도 여수시 선원동 1274-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 8,636만원 감정가 대비 45%
전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
848만원 감정가 대비 23%
전라남도 여수시 묘도동 1915 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1,241만원 감정가 대비 29%
전라남도 여수시 묘도동 산17-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1,096만원 감정가 대비 29%
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