전라남도 여수시 소라면 덕양리 487 · 전
전용 2,740.0㎡ (828.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,522만원
145,220,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 소라면 전 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52312 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 소라면 덕양리 487 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경52312 순천지원 |
|---|
| 물건종류 | 전 |
|---|
| 감정가 | 1억 4,522만원 |
|---|
| 최저가 | 8,132만원 (감정가 대비 56%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.26 |
|---|
감정평가 요항 — 전남 여수시 소라면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 흑산마을 북서측 인근에 위치하며, 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지의 전임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 포장된 세로임. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역,가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 2,740.00㎡ (828.8평) |
|---|
| 공급면적 | 2,740.00㎡ (828.8평) |
|---|
| 대지권 비율 | 50% |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 소라면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 전 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 전 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.0%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 6회 | 4건 | 29.4% |
| 7회 | 3건 | 18.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 여수시 문수동 | 2025타경1** | 5억 2,431만원 | 1억 2,050만원 | 23% | 26.09.07 |
| 여수시 화양면 | 2024타경55** | 7,301만원 | 1,360만원 | 18.6% | 26.08.03 |
| 여수시 광무동 | 2025타경511** | 1억 1,436만원 | 3,310만원 | 28.9% | 26.07.13 |
| 여수시 화정면 | 2024타경579** | 1,210만원 | 550만원 | 45.5% | 26.06.22 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경516** | 5억 5,371만원 | 1억 8,222만원 | 32.9% | 26.06.22 |
| 여수시 묘도동 | 2023타경51** | 1억 4,478만원 | 4,160만원 | 28.7% | 26.06.15 |
| 여수시 오림동 | 2024타경574** | 19억 8,276만원 | 4억 2,160만원 | 21.3% | 26.06.08 |
| 여수시 화양면 | 2025타경515** | 1억 3,178만원 | 6,610만원 | 50.2% | 26.06.08 |
전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 여수시 진행중 경매 12건
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
