전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층 103호 · 근린생활시설
전용 50.8㎡ (15.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,500만원
255,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 광양시 광양읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52348 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층 103호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경52348 순천지원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 2억 5,500만원 |
|---|
| 최저가 | 9,139만원 (감정가 대비 36%) |
|---|
| 진행상태 | 4회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.28 |
|---|
감정평가 요항 — 전남 광양시 광양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 도로교통공단 광양운전면허시험장 남측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 임야 등이 소재함. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측, 북측, 동측으로 포장도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층건 중 301동 지2층 103호로서, 외벽: 돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 타일마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 아파트부지로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비 등이 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | -- |
|---|
| 제시외 물건 | 사다리형 평지로서, 아파트부지 및 근린생활시설부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 50.79㎡ (15.4평) |
|---|
| 공급면적 | 50.79㎡ (15.4평) |
|---|
| 동·호 | 301 103 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 광양시 광양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 낙찰통계
전라남도 광양시에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 107.0% |
| 1회 | 43건 | 78.8% |
| 2회 | 36건 | 64.9% |
| 3회 | 12건 | 50.2% |
| 4회 | 14건 | 45.8% |
| 5회 | 10건 | 42.7% |
| 6회 | 13건 | 39.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 광양시 중동 | 2026타경504** | 6,500만원 | 4,550만원 | 70% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2025타경515** | 6,800만원 | 5,100만원 | 75% | 26.09.14 |
| 광양시 옥룡면 | 2024타경5** | 20억 1,568만원 | 2억 4,372만원 | 12.1% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경501** | 5,750만원 | 4,125만원 | 71.7% | 26.09.14 |
| 광양시 황금동 | 2025타경504** | 2,224만원 | 562만원 | 25.3% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2025타경515** | 6,800만원 | 4,899만원 | 72% | 26.09.14 |
| 광양시 황금동 | 2025타경504** | 112만원 | 28만원 | 25% | 26.09.14 |
| 광양시 황길동 | 2025타경3** | 1,106만원 | 254만원 | 23% | 26.09.14 |
전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 광양시 진행중 경매 12건
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
