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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전남 순천시 해룡면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52447 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 순천시 해룡면 상내리 822-5
사건번호
2025타경52447 순천지원
물건종류
단독주택
감정가
3억 3,783만원
최저가
1억 8,918만원(감정가 대비 56%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.12.07
감정평가 요항 — 전남 순천시 해룡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전라남도 순천시 해룡면 상내리 소재 ‘와온공원 주차장’남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 일부 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
동측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 비교적 시중심부 외곽지역에 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하나, 현실적인 출입은 남측 인접지상에 개설된 사유지(상내리 836-2번지)를 통해 이루어짐.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전 축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조
일련번호(2-가): 본건은 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 04월 08일에 사용승인되었으며, 개.보수 등으로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 적벽돌보강 및 드라이비트마감, 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 일련번호(2-나): 본건은 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 04월 08일에 사용승인되었으며…
이용상태
일련번호(2-가)는 단독주택, 일련번호(2-나)는 창고 등으로 이용중임.
설비내역
급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 일련번호(2-나)건물은 공부상 면적이 26.25㎡이나 현황 실측면적은 51.8㎡로서, 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하였음.
제시목록 외 물건
일련번호(2-가) 건물의 2층부분에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 제시외 건물(기호(ㄱ))이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
125.10㎡ (37.8평)
공급면적
125.10㎡ (37.8평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 생태계보호지구
필지 수
1필지
공시지가 합계
4,332만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 순천시 해룡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 단독주택 낙찰통계
전라남도 순천시에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 151건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
