전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 · 단독주택
전용 51.0㎡ (15.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 순천시 황전면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52329 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 |
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| 사건번호 | 2025타경52329 순천지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 7,361만원 |
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| 최저가 | 3,298만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 전남 순천시 황전면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상 부동산은 순천시 황전면 봉덕리 소재 봉덕마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 하천변 농경지 및 산림지대입니다. |
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| 교통상황 | 간선도로 접근성 무난하고, 도로교통 사정 무난합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1 토지는 부정형 저지인 단독주택 부지이고, 기호3 토지는 부정형 평지이고, 소유자 미상의 1동 건축물(작업장외) 부지의 일부이고, 잔여 토지는 아스팔트 포장된 성격 미상인 도로입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호1,3 토지는 아스팔트 포장된 소로(기호3 토지 일부 포함)에 접하고, 도로 상태 무난합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,3 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 이상은 토지이용확인서에 의합니다. |
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| 건물의 구조 | 기호2 건물은 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕(현 기와형 강판지붕) 단층 주택으로, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지 등, 창호는 PVC 창임. |
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| 이용상태 | 주택입니다. |
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| 설비내역 | 급, 배수설비 구비하였습니다. |
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| 공부와의 차이 | 기호3 토지의 일부는 소유자 미상인 1동 건축물의 일부가 점유하는 건부지이고, 잔여 토지는 아스팔트 포장된 도로입니다. / 주택 건물의 지붕은 기와형 강판지붕입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호3 토지상에 소유자 미상인 1동의 건축물 일부가 대상 토지를 점유하고 있습니다. (지적개황도 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 51.00㎡ (15.4평) |
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| 공급면적 | 51.00㎡ (15.4평) |
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| 법원 매각면적 | 51.00㎡ (15.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 공장설립승인지역 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 663만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 순천시 황전면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 단독주택 낙찰통계
전라남도 순천시에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.9%, 153건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 61.1% |
| 3회 | 4건 | 47.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 순천시 조례동 | 2026타경500** | 3억 1,133만원 | 1억 4,799만원 | 47.5% | 26.09.28 |
| 순천시 상사면 | 2026타경502** | 5억 6,943만원 | 3억 4,800만원 | 61.1% | 26.09.28 |
| 순천시 인월동 | 2025타경519** | 1억 7,923만원 | 8,300만원 | 46.3% | 26.09.07 |
| 순천시 생목동 | 2025타경517** | 3억 427만원 | 1억 5,580만원 | 51.2% | 26.08.31 |
| 순천시 가곡동 | 2026타경501** | 1억 1,614만원 | 6,512만원 | 56.1% | 26.08.24 |
| 순천시 매곡동 | 2025타경5** | 2억 181만원 | 6,510만원 | 32.3% | 26.08.18 |
| 순천시 해룡면 | 2025타경523** | 4,035만원 | 3,740만원 | 92.7% | 26.07.13 |
| 순천시 서면 | 2025타경520** | 1억 8,924만원 | 1억 2,500만원 | 66.1% | 26.07.06 |
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전라남도 순천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동) 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 25억 1,977만원 감정가 대비 51% |
 | 전라남도 순천시 지봉로 485 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 770만원 감정가 대비 6% |
| 전라남도 순천시 도장길 50 209동 1층106호 (연향동,호반리젠시빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 866만원 감정가 대비 6% |
 | 전라남도 순천시 장천동 49-17 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 6,391만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,098만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 13억 4,500만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 순천시 풍덕동 335-26 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8억 6,617만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 순천시 와룡동 353-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,299만원 감정가 대비 40% |
 | 전라남도 순천시 가곡동 188 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 3,152만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 순천시 남정동 439 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 567만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 순천시 대대동 699 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,626만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,170만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
