전라남도 여수시 화양면 이목리 1036-2 · 단독주택
전용 76.8㎡ (23.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 화양면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52527 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 1036-2 |
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| 사건번호 | 2025타경52527 순천지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 8,295만원 |
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| 최저가 | 4,645만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 화양면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 ‘이목마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 해안가 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형 완경사로 단독주택부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 본건토지 및 타인토지의 일부분을 통해 출입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2017-01-06)임. |
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| 건물의 구조 | 치장 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택으로, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 감정평가 명령서 및 일반 건축물 대장상 시멘트 블록조 슬라브 지붕이나 현황 치장 벽돌조 슬래브 지붕 단층 건물임. |
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| 제시목록 외 물건 | 사진용지와같이 제시외건물 ㄱ ~ ㄷ)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 76.75㎡ (23.2평) |
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| 공급면적 | 76.75㎡ (23.2평) |
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| 법원 매각면적 | 76.75㎡ (23.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,168만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 화양면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 단독주택 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 단독주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 83.4% |
| 2회 | 3건 | 61.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 해산동 | 2026타경503** | 3억 7,126만원 | 3억 1,210만원 | 84.1% | 26.09.14 |
| 여수시 삼산면 | 2026타경503** | 3,229만원 | 3,000만원 | 92.9% | 26.08.24 |
| 여수시 화양면 | 2026타경** | 9,851만원 | 8,550만원 | 86.8% | 26.08.18 |
| 여수시 군자동 | 2025타경502** | 3,471만원 | 667만원 | 19.2% | 26.08.03 |
| 여수시 교동 | 2025타경512** | 7,550만원 | 2,050만원 | 27.2% | 26.07.27 |
| 여수시 미평동 | 2025타경7** | 2억 296만원 | 1억 3,701만원 | 67.5% | 26.07.13 |
| 여수시 삼산면 | 2026타경503** | 1,445만원 | 2,080만원 | 143.9% | 26.07.13 |
| 여수시 삼산면 | 2025타경522** | 1억 1,748만원 | 7,150만원 | 60.9% | 26.06.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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