전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 106동 4층 401호 · 아파트
신건 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,500만원
165,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 광양시 광양읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경143 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 106동 4층 401호 |
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| 사건번호 | 2026타경143 순천지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 6,500만원 |
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| 최저가 | 1억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 전남 광양시 광양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광양시 광양읍 덕례리에 소재한 '덕산제' 북측 인근에 위치하는 흥한에르가 106동내에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 재래단독주택, 임야 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 차량출입이 편리하며, 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측과 동측으로 진출입로 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 대로3류(접합), 소로1류(저촉), 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 15층 중 4층 401호로서 남향 계단식임. 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 내장재 마감 등, 창호 : 새시창틀유리창임. |
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| 이용상태 | 아파트임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 방화설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 완경사 지대 내 유사사다리형 토지로서 아파트건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | --. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 광양시 광양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 아파트 낙찰통계
전라남도 광양시에서 매각된 아파트 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 101.4% |
| 1회 | 38건 | 79.4% |
| 2회 | 26건 | 65.5% |
| 3회 | 7건 | 52.2% |
| 4회 | 3건 | 68.2% |
| 5회 | 3건 | 71.7% |
| 6회 | 4건 | 71.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 광양시 중동 | 2025타경515** | 6,800만원 | 5,100만원 | 75% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경502** | 1억 8,400만원 | 1억 873만원 | 59.1% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경504** | 6,500만원 | 4,550만원 | 70% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2025타경515** | 6,800만원 | 4,899만원 | 72% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경501** | 5,750만원 | 4,125만원 | 71.7% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2025타경523** | 1억 6,000만원 | 1억 1,200만원 | 70% | 26.09.07 |
| 광양시 중동 | 2025타경7** | 6,000만원 | 4,521만원 | 75.4% | 26.08.31 |
| 광양시 중동 | 2025타경510** | 5,000만원 | 4,051만원 | 81% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 광양시 진행중 경매 12건
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