전라남도 여수시 중앙동 177 · 근린시설
1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
6억 3,513만원
635,131,920 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 중앙동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50307 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 중앙동 177 |
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| 사건번호 | 2026타경50307 순천지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 6억 3,513만원 |
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| 최저가 | 4억 4,459만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 중앙동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 중앙동 소재 "여수기상대" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 상가, 숙박시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 주상용 건부지, 일련번호(3)는 부정형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 일련번호(2)는 인접필지를 통하여 북측으로 아스팔트포장된 소로한면에 연결된 진입로가 소재하며, 남동측으로 소폭의 마을도로에 연결되는 진입로가 소재함. 일련번호(3)은 남측 및 남동측으로 소폭의 마을도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역), 정비구역(주거환경개선구역), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역), 정비구역(주거환경개선구역),… |
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| 건물의 구조 | 시멘트 벽돌조 및 목구조 철근콘크리트 및 나무지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1994.06.14 / 증축 : 2018.07.05.) 외벽 : 적벽돌 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 일련번호(1) : 1층 주택, 2층 상가임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 일련번호(1) 건물 2층 부분은 공부상 목구조 나무지붕이나 현황 조적조 슬래브지붕임. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 중앙동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 낙찰통계
전라남도 여수시에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 5건 | 107.7% |
| 1회 | 34건 | 82.8% |
| 2회 | 23건 | 64.8% |
| 3회 | 23건 | 47.7% |
| 4회 | 18건 | 39.5% |
| 5회 | 18건 | 31.8% |
| 6회 | 12건 | 30.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 여수시 해산동 | 2026타경503** | 3억 7,126만원 | 3억 1,210만원 | 84.1% | 26.09.14 |
| 여수시 국동 | 2025타경517** | 2억 2,100만원 | 1억 1,583만원 | 52.4% | 26.09.14 |
| 여수시 신기동 | 2026타경** | 3억 7,800만원 | 2억 9,311만원 | 77.5% | 26.09.14 |
| 여수시 봉계동 | 2025타경520** | 1억 4,500만원 | 1억 77만원 | 69.5% | 26.09.14 |
| 여수시 선원동 | 2026타경502** | 1억 500만원 | 7,350만원 | 70% | 26.09.14 |
| 여수시 국동 | 2025타경517** | 1억 2,800만원 | 5,834만원 | 45.6% | 26.09.14 |
| 여수시 봉계동 | 2026타경503** | 8,700만원 | 7,533만원 | 86.6% | 26.09.14 |
| 여수시 웅천동 | 2024타경588** | 4억 1,100만원 | 3억 4,001만원 | 82.7% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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