전라남도 여수시 선원동 1220-10 · 단독주택
전용 95.1㎡ (28.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
4억 6,429만원
464,292,500 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 선원동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가 순천지원 2026타경50350 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전라남도 여수시 선원동 1220-10 사건번호 2026타경50350 순천지원 물건종류 단독주택 감정가 4억 6,429만원 최저가 2억 6,000만원 (감정가 대비 56%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.30
감정평가 요항 — 전남 여수시 선원동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 여수시 선원동에 소재한 '도원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 경사지대의 정비된 주택지대 등으로 주위환경은 대체로 보통임. 교통상황 차량의 접근이 편리하며, 남측 인근에 간선도로인 도원로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 유사 세장형의 토지로 남측 하향 경사지대내에 소재하나 자체 지반은 평탄하며 단독주택부지로 이용중임. 인접 도로상태 동측으로 폭 6m내외의 아스콘 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역임. 건물의 구조 기호 2-가호는 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 지붕개량) 단층 건물로 외벽 ; 외장재 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 ; 벽지, 타일 마감 등 추정. 창호 ; 샤시창틀유리창임. 기호 2-나호는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 ; 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 ; 내장재 및 도배지 등 마감 등 추정. 이용상태 기호 2-가호는 단독주택, 기호 2-나호는 주거용 및 부속용도로 사용 추정함. 설비내역 기호 2-가, 나호는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음. 공부와의 차이 --. / 기호 2-나호 건물은 증축한 것으로 판단되어 현황대로 가측면적으로 평가하였음. 제시목록 외 물건 건물감정평가요항표 참조.
건축물 정보 건물 종류 단독 전용면적 95.11㎡ (28.8평) 공급면적 95.11㎡ (28.8평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 고도지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 1억 7,706만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.30) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 여수시 선원동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 단독주택 낙찰통계 전라남도 여수시에서 매각된 단독주택 18건의 평균 낙찰가 는 감정가의 59.1% 였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.5%, 197건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 4건 83.4% 2회 4건 60.3% 4회 4건 40.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 여수시 공화동 2025타경519** 1억 9,952만원 8,110만원 40.6% 26.11.02 여수시 선원동 2025타경515** 4억 1,599만원 2억 1,330만원 51.3% 26.11.02 여수시 삼산면 2026타경503** 5,764만원 3,250만원 56.4% 26.10.19 여수시 국동 2025타경521** 2억 6,296만원 1억 2,002만원 45.6% 26.10.12 여수시 해산동 2026타경503** 3억 7,126만원 3억 1,210만원 84.1% 26.09.14 여수시 삼산면 2026타경503** 3,229만원 3,000만원 92.9% 26.08.24 여수시 화양면 2026타경** 9,851만원 8,550만원 86.8% 26.08.18 여수시 군자동 2025타경502** 3,471만원 667만원 19.2% 26.08.03
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 여수시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
5,399만원 감정가 대비 29%
전라남도 여수시 율촌면 조화리 95 대지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
2,741만원 감정가 대비 29%
전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1억 28만원 감정가 대비 29%
전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
4,672만원 감정가 대비 33%
전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
7억 7,510만원 감정가 대비 45%
전라남도 여수시 관문동 306 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
2,978만원 감정가 대비 36%
전라남도 여수시 공화동 497-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
6억 5,723만원 감정가 대비 36%
전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1,786만원 감정가 대비 45%
전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1,082만원 감정가 대비 45%
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-26 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1억 1,732만원 감정가 대비 56%
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
4억 7,300만원 감정가 대비 56%
전라남도 여수시 율촌면 산수리 산103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
2,277만원 감정가 대비 18%
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