전라남도 여수시 율촌면 가장리 1950-1 · 전답
신건 · 매각기일 2026.11.09
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 여수시 율촌면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50603 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 율촌면 가장리 1950-1 |
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| 사건번호 | 2026타경50603 순천지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 7,418만원 |
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| 최저가 | 7,418만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 율촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재 '문화마을’남서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답으로 형성된 순수농경지대임. |
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| 교통상황 | 동측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 시외곽지역의 농경지대에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1)은 삼각형, 일련번호(2)는 세장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 공히 휴경지상태임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1,2) 공히 북측으로 비포장의 제방도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1,2) 공히 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부 제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현황 휴경지상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 율촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 낙찰통계
전라남도 여수시에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 5건 | 107.7% |
| 1회 | 34건 | 82.8% |
| 2회 | 23건 | 64.8% |
| 3회 | 23건 | 47.7% |
| 4회 | 18건 | 39.5% |
| 5회 | 18건 | 31.8% |
| 6회 | 12건 | 30.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 여수시 국동 | 2025타경517** | 1억 2,800만원 | 5,834만원 | 45.6% | 26.09.14 |
| 여수시 봉계동 | 2026타경503** | 8,700만원 | 7,533만원 | 86.6% | 26.09.14 |
| 여수시 해산동 | 2026타경503** | 3억 7,126만원 | 3억 1,210만원 | 84.1% | 26.09.14 |
| 여수시 국동 | 2025타경517** | 2억 2,100만원 | 1억 1,583만원 | 52.4% | 26.09.14 |
| 여수시 신기동 | 2026타경** | 3억 7,800만원 | 2억 9,311만원 | 77.5% | 26.09.14 |
| 여수시 봉계동 | 2025타경520** | 1억 4,500만원 | 1억 77만원 | 69.5% | 26.09.14 |
| 여수시 선원동 | 2026타경502** | 1억 500만원 | 7,350만원 | 70% | 26.09.14 |
| 여수시 웅천동 | 2024타경588** | 4억 1,100만원 | 3억 4,001만원 | 82.7% | 26.09.07 |
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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