🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 구례군 토지면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50652 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 구례군 토지면 문수리 40
사건번호
2026타경50652 순천지원
물건종류
단독주택다가구
감정가
4억 7,744만원
최저가
4억 7,744만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 전남 구례군 토지면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전남광주통합특별시 구례군 토지면 문수리 소재 "문수사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 팬션, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사로서, 단독주택 부지(일부 도로)임.
인접 도로상태
남측에 노폭 약 6~7m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업진흥촉진지역(생산임지)<산림법>, 임업용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 마감, 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 일련번호 2-나) 일반목구조 강판기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재치장, 황토치장 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일, 황토마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
주택으로 이용 중임.
설비내역
일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
일련번호 1)은 일부가 도로로 이용 중임. / - 일련번호 2-가) 및 2-나)는 공부상 "문수리 40번지"지상에 소재하나 현황 일부는 인접지번에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 경계는 측량으로 확정되어야 할 것으로 사료됨. - 일련번호 2-가) 및 2-나)는 공부상 "경량판넬지붕"이나, 현황 일련번호 2-가)는 "아스팔트슁글지붕 ", 일련번호 2-나)는 "강판기와지붕"임.
제시목록 외 물건
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건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
233.83㎡ (70.7평)
공급면적
233.83㎡ (70.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3,087만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
