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전라남도 광양시 다압면 고사리 174-3 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 473.1㎡ (143.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

10억 9,919만원

1,099,194,000 원

최저가

10억 9,919만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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전남 광양시 다압면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경50759 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 광양시 다압면 고사리 174-3
사건번호	2026타경50759 순천지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	10억 9,919만원
최저가	10억 9,919만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 전남 광양시 다압면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 "광동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 지방도주변 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1,2): 부정형, 상업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1,2): 북측으로 접하는 소로에 언계된 콘크리트포장 진입로가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 영농여건불리농지 기호(2): 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 접도구역(지방도), 영농여건불리농지
건물의 구조	기호(3-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임, 목재붙임, 몰탈위페인팅, 합판위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일붙임, 치장벽돌쌓기, 목재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태	지하1층: 식당 및 창고 등으로 이용중임. 지상1층: 주택 및 카페 등으로 이용중임. 지상2층: 주택으로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음. / 일반건축물대장상 지하1층 농업용창고 일부분은 현황 식당으로 이용중인 것으로 판단 됨.
제시목록 외 물건	"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	473.12㎡ (143.1평)
공급면적	473.12㎡ (143.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	8,805만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 광양시 다압면 경매 물건 사진

전남 광양시 다압면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경50759

전남 광양시 다압면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경50759

전남 광양시 다압면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경50759

전남 광양시 다압면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경50759

전남 광양시 다압면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경50759

전남 광양시 다압면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경50759

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 광양시 낙찰통계

전라남도 광양시에서 실제 매각된 197건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.4%
1회	46건	79.2%
2회	50건	63.8%
3회	21건	51.3%
4회	19건	48.7%
5회	11건	43.4%
6회	21건	35.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광양시 중동	2025타경522**	2억 5,591만원	1억 1,470만원	44.8%	26.11.02
광양시 옥곡면	2025타경517**	1억 7,830만원	6,811만원	38.2%	26.11.02
광양시 중동	2025타경516**	1억 1,300만원	8,876만원	78.5%	26.11.02
광양시 옥룡면	2025타경3**	1억 6,890만원	3,150만원	18.6%	26.11.02
광양시 옥곡면	2025타경6**	8,361만원	3,110만원	37.2%	26.11.02
광양시 다압면	2025타경508**	6,001만원	1,378만원	23%	26.11.02
광양시 다압면	2025타경510**	1억 56만원	5,100만원	50.7%	26.11.02
광양시 중동	2025타경511**	6,900만원	4,315만원	62.5%	26.10.26

전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 광양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 광양시 광양읍 숲샘길 80 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	97억 5,271만원 감정가 대비 100%
	전라남도 광양시 봉강면 지곡리 679 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 5,833만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 중마용소1길 5 101동 1층107호 (중동,시영아파트) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	136만원 감정가 대비 2%
	전라남도 광양시 황길동 624-3 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	847만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 황길동 649-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,152만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 광양읍 초남리 산117-1 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,721만원 감정가 대비 12%
	전라남도 광양시 황길동 896-2 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	771만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,088만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,285만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 101동 7층702호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6,790만원 감정가 대비 70%
	전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5,520만원 감정가 대비 100%
	전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,519만원 감정가 대비 36%